6都房價漲跌曝真實數據！選舉利多不夠看　買氣低迷依舊（壹蘋10點強打）

去年全台房市買氣遭到史上最大成交量崩跌，全年僅揭露26萬1308戶，相較2024年35萬509戶，大幅減少約8.9萬戶，年減幅高達25.45%！而去年預售屋全台揭露戶數僅剩3.62萬件，相對2024年全年約12.17萬件，雪崩減少8.55萬件、年減幅逾7成！

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，去年整體交易量衰退，今年持續低迷，去年主因是銀行資金緊縮加上限貸重拳，導致買方信心被擊潰，投資客退場觀望，而今年則是市場資金流向股市，買方預期房價下跌而持續殺價，建商因全國性土方之亂，加上屋頂強制要求設置太陽光電系統，集合住宅單層排水導致各戶成本提升等因素，再加上營建成本與地價未見下跌，買賣方對價格認知落差大，整體房市氛圍走向長期慢刀凌遲拉鋸戰。

去年已經歷全年交易慘淡，今年仍未見反轉，民眾最關心房價到底跌了沒？真相可能十分殘酷，目前處在量縮價盤整，買賣方在比誰氣長。《壹蘋新聞網》統計近3年六都成屋價量發現，北市今年上半年單價上揚2.5%，新北市持平，桃園、台中、台南與高雄落在下滑2%內。 住商機構發言人徐佳馨指出，目前房市已全面進入量縮盤整階段，上半年整體漲跌有限主因在於市場即便交易量低迷，但屋主仍對於價格有一定堅持，從過去漫天喊價到目前願意有些微降價，下半年能築底回穩，除觀察央行政策與選舉後政府態度，台股表現也將牽動房市，若整體政策大方向不變，全年買賣移轉棟數恐怕面臨26萬棟保衛戰。

實登至今揭露到5月，六都中除台中與台南今年預售屋呈現單價跌幅1.8%與2.7%外，其餘4都單價仍持續走揚再創新高。中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖分析，預售屋交易仍持續量縮，但市場上仍有部分市心地段個案持續創價銷售，如台南平實生活圈「國城寳實」、高雄楠梓區高雄大學「遠雄一靚」、農16「國揚鉑御」、漢神商圈「郡都大成」等，拉高統計均價，但多數個案則呈現交易量低迷，甚至不少個案一個月賣不到1戶。

若以月均計算，今年預售屋交易北市成長10%，新北市增加3.8%，從桃園以南全面買氣翻黑，除桃園減少9.2%外，台中與台南市減少17%，高雄慘跌34%，成為房市買氣重災區。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，央行信用管制後整體投資客已全面退場，而過去多年來高雄受惠台積電效應加上城市建設，房價出現大幅飛漲，今年買氣呈現去年大幅衰退後再探底，科技題材話題降溫，建商降價意願不如預期，導致買賣方持續拉扯，而對代銷而言因缺少成交量，導致人力均減3成、出缺不補，小代銷則選擇停止接案約50家，建案單案單月賠數十萬元已成常態，若操盤不慎全案恐賠上千萬元。