捷運黃線Y8聯開案啟動　3.8萬坪量體房價估邁向5字頭

高市府藉由TOD(大眾運輸導向發展)理念，促進教育、研發與產業資源整合，而捷運Y8站聯開案將打造大學、技職教育與軌道建設科技產學基地，並導入民間資金，打造兼具人才培育、科技研發及產業服務功能的新據點，未來將興建3棟建物，當中高科大將分回1棟科技產學中心，提供產學合作、技術研發及人才培育；高雄高工則同步更新學生活動中心，提升校園教學及公共服務品質，另有一棟將屬投資方所持有，以區域房市發展目標將以興建住宅或商辦。

區段屬建工商圈，除商業機能發達外，另項特色為教育資源十分充沛，除國立高雄科技大學建工校區外，另有培育醫護人才育英醫護管理專科學校，中初等教育則有高雄高工、立志高中、鼎金國中、莊敬國小等；消費採買則有全聯、高雄唯一24小時營運的萬家福鼎山店，及小北百貨、寶雅等，另有建興公有市場、三民第二公有市場等供採購。

目前銷售個案以鄰近高科大建工校區，頂誠建設大樓成屋案「聚丰景」最具代表，2房28、31、32坪，3房34與38坪，社區僅規劃64戶，近1年均價落在43萬元，最高47.6萬元，而頂誠建築團隊亦在建工路沿線以每坪百萬元收購建工路一整排透天，市場評估將打造約250戶甚至300戶住宅量體，未來將成區段地標建築。另龍騰在建工路沿線則有目前正在興建大樓「鑫天地3」，該案過去因緊鄰基地有4.2坪紙面屋，因屋主開價高於市場行情，因此龍騰沒有持續整合而聲名大噪，目前尚無該案銷售時程。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋指出，建工商圈包括城揚、頂誠、天玉、華尚等建商均有土地仍待開發，目前房價屬全面成交坐穩4字頭，而隨著高科大與高雄高工校區土地將打聯開案，對於區域房價發展具備加分，加上建工商圈其實距離農16特區不遠，當農16房價持續走揚，也將帶動周邊行情，未來若聯開案打造住宅，至完工也就是2032年還有很長時間，房價評估可能坐穩5字頭。