高雄去年申報開工2842億創史上次高　景氣差建商保守2房優先

為遏止建商囤養地，對購地貸款設下土建融期限，要求建商在取得土地貸款後 18個月內須申請建照並開始動工，否則銀行會被要求逐步收回貸款並加碼計息，然而為遵守央行規定，導致今年高雄申報開工仍處大量，總銷額2842.9億元，也是《壹蘋新聞網》統計從2018年起，近8年次高量，僅次2022年總銷額3063.5億元，即便市場買氣差到不能再差，建商硬著頭皮仍開工。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，申報開工不等於建商會實際動工，加上近期全台出現土方之亂，一旦真動工，土方要運到哪裡都是問題，許多建商都是先申報開工但沒實質動土，因此真正動土個案會比統計數據低不少，而就數據統計去年申報開工中大樓2房比例48.8%，比2024年41.8%高出不少，而3房比例卻從45.9%下滑到37.3%，可看出建商開工趨於保守，仍以市場較好賣2房小坪數優先。

為因應房市缺料缺工，高市府去年7月公告，在2023-2025年取得建照建案，建照可延後2年，而去年高雄爆發「美濃大峽谷事件」，營建土石方無處去，導致建案全面停工，因此高雄工務局又追加公文，凡2026年12月31日以前，取得核發建照或雜項執照，建照可延長2年，等於2023-2025年取得建照，累計最長可延長4年，該項政策對於中大型建商較有利，可調控公司興建順序，小建商礙於購地與土建融利息，即便可建照延長，但成本也會持續提升。