價格高難貸款　小宅較易轉手捷運宅單坪160萬元

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，新成屋價碼比中古成屋高，又沒有預售屋的付款優勢，常以資產族群為買盤訴求，而近年籠罩在貸款不易的陰霾，但建商早已規畫興建，逐步完工就得展開銷售，難以如預售屋還有延推空間，遇上歹年冬的銷況受到一定的影響，明顯可見最高單價沒有創價趨勢。

值得注意的是，不斷被提及小坪數的相對低總狀態得以刺激買氣，也出現在先建後售的市場，像2025年台北市新公開成屋最高單價「安和自在」僅15.2坪，新北市的「冠德心禾匯」亦只有20多坪，可交易在總價兩千多萬元，未來又有出租與轉手的發揮空間優勢，為當前這類產品還能有個案表現的一大關鍵，今年台北市推出的「昇陽承光」、「昇陽麗鉑」、「禾田田」、「皇鼎靜心園」、「瓏山林玥河」，新北市的「睿悅」、「崇利華漾」都有至小十多坪的規劃，建商用意不言可喻。

統計中還可看出建商多為經營新成屋市場有成的業者，像「安和自在」建商首鋼開發先前於中山區的先建後售作品也有不錯銷售成績，而冠德建設更是一直以新成屋案為主力，亦彰顯該建商資產實力，又如江陵建設同樣在資產上不容小覷，新成屋產品令這些品牌保證有所加分，部分買方可能因此對於價格有認知度而買單。

陳炳辰指出，接下來在台北市松江南京一帶，與新北市的北大特區、捷運新莊和頂溪站周邊等地還有新成屋身影，雖有熱門地段、小宅規劃或話題性等條件，還免於爛尾風險，惟銷況得視後續銀行限貸、買氣信心走勢而定，先建後售產品可讓建商事先控制營造成本，卻控制不了推案之際的市況變數，如今價量難明仍硬著頭皮公開也莫可奈何。