台積電設廠高雄購屋門檻拉高　千萬元內預售屋成交占比僅剩2成

預售屋賣得是未來房價，當城市建設不斷，處處都有亮點，也讓各區價格在比價效應下具備支撐，而高雄房市出現不可逆質變，時間點就落在2023年也就是台積電宣布要在高雄設置晶圓廠，全市預售屋均價從2022-2023年，每坪32-33萬元，到2025-2026年上揚到41.8與42.3萬元，5年預售屋均價漲幅高達31.3%，而隨著購屋單價均價提高，民眾買房只能越買越小，過去首購置產門檻鎖定在600-800萬元，如今預算只能繼續向上拉。

《壹蘋新聞網》統計在台積電宣布設廠之前，高雄預售屋千萬元內成交占比與1000萬元以上成交占比幾乎各5成，然而過去3年千萬元內成交占比萎縮僅剩下20%-23%，千萬元以上購屋者占7-8成！

高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，台積電對高雄產業提升起了絕對影響，然而也因搶工導致營建成本提升，加上全台資金湧入購屋台積宅，讓區域購屋門檻不斷提升，而建商為打造符合市場需求產品，過去幾年主力都鎖定在2房跟小3房，該現象不僅在市心，連郊區也全面小宅化。