高雄百億預售連發　「國揚鉑御」「灣流一號」預計今年2與3季進場

國揚2022年3月分別以15億400萬元，購入龍中段197地號土地及10億8853萬元購入緊鄰龍中段197號透天店面，2筆交易總計收購1483.84坪地，成交25億9253萬元，換算每坪174.7萬元。土地位於裕國街、美術東一路、裕誠路，地段屬農16特區且正對學校預定地，將規劃地上19與20樓，社區415戶造鎮「國揚鉑御」，據《壹蘋新聞網》掌握，該案2房主力21-23坪，3房38-45坪，房價直接要挑戰7字頭行情，目標改寫市區小宅新高。

興富發集團在2024年先後以單坪297.64萬元與203萬元，向京城集團分別購入440.74坪及506.08坪土地，土地總面積945.82坪，總成交價23.38億元，換算單坪地價落在約247萬元。而該筆土地由潤隆建設負責開發，將規劃地上28樓，地下6樓超高住宅「灣流一號」，目前建案已開始醞釀，預計最快今年第3季進場，且建案早已取得建照多時且已動土，待時機成熟開發銷售。

興富發集團近年來在愛河沿線與港灣，先後推「愛情河左岸」、「巴黎河左岸」、「港灣1號院」住宅，房價從最早2-3字頭，到後續出現主力5字頭，甚至6字頭景觀宅。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，「灣流一號」具高雄女中與愛河灣多面景觀，目前區域房市如同屬五福三路「星峰匯」，均價邁向單坪55萬元，高樓層已見6字頭，從過去興富發操作小宅，往往會在區域產生創價，目前市場評估房價可能落在5字頭末到6字頭行情。

從農16特區「國揚鉑御」到愛河灣「灣流一號」，均屬個案總銷突破百億元市心大案，也讓沉寂多時的預售屋買氣看見曙光，而近年來整體市場呈現成交量縮，但價格鬆動幅度有限，當區域指標案先後進場，是否能一掃過去買氣低迷頹勢，成為許多建商觀察指標。