京城11.71億向嵩豐含照購地　博愛四路地價單坪150萬元定錨

嵩豐建設含照賣地位於左營高鐵外圍，每坪150萬元住5分區，也屬市場合理行情，土地為左營區福民段18、19、20、21地號，而區段近年來新屋供給量有限，較具代表為位於同樣在博愛四路，仁發建築推出成屋銷售案「仁發和」，屋齡2年實登揭露39筆，單價落在37.2-52.2萬元，今年在3月5月與6月均售出1戶，單價均坐穩5字頭，而京城此次購地短期沒要開發，市場評估區段目前房價多屬4-5字頭，未來若景氣提升全面坐穩5字頭。

今年整體房市買氣低迷，但包括京城、城揚、天玉等指標建商仍持續購地，部分成交甚至採現金交易，不受18個月內必須開工規範限制，而對於非大型建商而言，近期也開始釋出土地且含照銷售，但多數屬在原本購地成本加上近年來地價漲幅加價售出，並未出現建商因財務問題而必須斷尾求生問題，當中三地集團因創辦人鍾嘉村捲入光電弊案，集團開始大量賣地做財務調度，但包括已售出土地，買方包括京城、富邦等，均已市價購入，價格也未見鬆動。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，近期地主對地價不再堅持高漲，但也未出現明顯降價要賣地現象，不僅房市盤整，連土地市場交易也量縮，但土地屬房地產最重要資源，哪家建商擁有土地越多，未來對市場影響力也就越大，大者恆大，小者被市場邊緣化已成不可逆趨勢，中小型建商須退居2線地段，或是在市區小基地開發中夾縫求生。