地段品牌加分　國泰明誠案欣巴巴國揚農16案成房市焦點

地段優劣與產品是否具獨特性，往往決定購屋族是否埋單，如今年位於漢神巨蛋商圈預售案「郡都巨蛋」，出現社區均價65萬元，最高成交72萬元，建商賣得就是漢神巨蛋與農16特區間無可替代性；而在高雄屬品牌建商仰德建設，過去推案重質不重量，每年頂多1或2場建案，透過品牌價值讓鹽埕區預售案「駁二AIT」，均價站穩45萬元，最高站上5字頭成交。

2022年6月國泰建設推出愛河首排景觀宅「國泰頤河」，短短半年售出百戶，建案亦已完銷，而國泰建設於2023年底以10億元向吉南工業購入位於明誠一路上「長春藤不老莊園」，土地903坪，換算每坪地價110.7萬元，創下區域新高，而建案將規劃社區主力38-46坪屬換屋客層住宅，據了解每坪開價將落在55萬元起，房價鎖定5字頭成交。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，國泰建設屬全台知名建商，此次高價購地規劃住宅，因土地面積超過900坪坐落在市心，區段距河堤社區與總投資超過800億元大順百貨商圈不遠，加上國泰品牌，成為市場焦點，而隨著近年來在美術館、農16特區與漢神巨蛋商圈，新屋不僅坐穩5字頭，甚至出現6字頭房價，國泰建設推出新案價格具備競爭優勢，將會吸引不少粉絲期待。

另位於農16特區預計明年329檔期還有欣巴巴面凹子底森林公園首排「欣都星」及國揚集團位於裕國街大樓預售案「國揚鉑御」，兩案均想要挑戰高雄小宅房價天花板，也就是7字頭行情，而建案賣得除建商品牌外，另外就是農16特區內鮮少有小坪數住宅供給，而看好區域房市發展，郡都集團則投入45億元，購入超過1500坪土地，未來則要推造鎮。