大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著政府打房態勢明確，信用管制措施未鬆綁，令房市逐漸往買方市場，消費者在價格握有更大議價空間，如六都與全台議價率全面增加，北市今年前10月成交案件平均議價率13.7%，相較去年同期增1.4個百分點；新北議價率則從10.6%增至13.8%；桃園市議價率今年平均15.0%，較去年增加4.1個百分點，台中議價率12.5%，年增3.3個百分點；南市今年平均議價率16.9%，為六都亞軍，年增3.5個百分點；高雄議價率更達17.1%，為六都之冠，較去年大增4.3個百分點，也是六都最高。
政府信用管制與市場景氣下滑衝擊，買方觀望氣氛濃厚，同時消費者也不再盲目追價，讓過去「開價即成交價」的房市盛況已不再，而南部議價空間擴大，主因是過去南二都受惠於科技產業進駐，如今房市翻轉，買方出手較顯謹慎，如無法順利去化供給，則可能令區域造成賣壓。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，議價空間大，可視為房市回歸理性買盤指標，尤其近期在政策緊鎖之下，不管是中古賣方或建商，勢必已難以將價格看成鐵板一塊，適度讓利幾乎已成市場共識，惟買方議價幅度雖提升，但建議購屋人在積極議價同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因過度觀望而錯失進場最佳良機。
今年整體房市氛圍，預售屋買氣相對去年台南與高雄大減6-8成，但仍有零星個案創價行情，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，整體新屋市場呈現「有價無量」，少數個案創價銷售，多數建案買氣差，即便中央釋出新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，但第二戶限制貸款5成若條件未鬆綁，短期交易量不會提升，而各案場搭配低自備、贈送裝潢家電或禮券等已越來越普遍，少部分建商甚至打出破盤價，但購屋族仍持續觀望，當購屋信心面不足，降價並不一定可帶來買氣。
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