平實重劃區所有權宅連3年均價58萬　地上權宅站上4字頭行情

今年國城集團位於東區平實重劃區大樓預售案「國城寳實」出現逆風大賣，實登揭露從7月16日至10月10日累計成交222戶，每坪單價52.78-68.47萬元，成為整個南市少見高單價宅還賣得動個案，然而該案社區均價落在58.12萬元，卻跟去年與前年落差不大，主因是過去2年同區有另場指標案，豐邑機構「浩瀚無極」支撐行情，該案累計揭露107戶，2023年社區均價58.75萬元，去年58.56萬元，今年59.16萬元，跟「國城寳實」落差有限。

近3年平實重劃區所有權宅成交單價均落在58萬元，代表著客戶認同感穩定，然而區段地上權宅單價卻不斷走揚，從2023年34.41萬元，至去年提升到38.34萬元，今年甚至拉高到均價40.55萬元，地上權與所有權宅房價折數，也從2023年58折，到去年提高到65折，今年更達69折，雙方房價越來越近。

永慶不動產台南文化中心加盟店店長呂啟綸指出，地上權宅在台南房市屬冷門產品，然而包括從早期三地集團「艾美新時代」到近期「清景麟夢公園」，單價從3字頭出賣到4字頭且價格越賣越貴，主因還是區段具無可取代性，加上所有權宅已定錨在單坪55萬元以上行情，甚至出現逼近7字頭房價，地上權宅相對具備價格優勢，然而台南人購屋習性相對保守，全市也僅平實重劃區具備地上權站上4字頭條件。