2025前3季六都房市買氣慘跌28%　建商怕降價賣不動恐爆骨牌效應

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年9月在國內銀行房貸緊縮狀況持續，央行也祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量，因此，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守，而今年整體房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，美國川普的關稅政策正式落地實施，但仍有變數，市場觀望氛圍仍濃，「目前市場普遍期待房價有下修空間，有意出售屋主若能適度調整售價、與市場行情接軌，有助於縮小買賣雙方價格落差，加速成交進程。」

然而這波房市已出現不少建商偷偷讓利，購屋送裝潢家電等已十分普遍，然而回饋通常都屬禮品或禮券，真正願意降價求售個案十分有限。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，對建商而言降價將是最不得已的行銷策略，主因是若建案已銷售一段時間，若銷售中期開始降價，對於先前購屋客戶難交代，而另個主因是「降價不一定會帶來成交量」，尤其是地段若屬非市心，建案坪數規劃過大者，即便降價購屋族也不一定埋單。

目前會出現明顯降價求售分成2類建商，一則為推案量小，對市場沒有太大影響力的建商，部分甚至是一案建商，主因是希望資金快點回收，緩解自身財務槓桿壓力，另類就屬上市櫃大型建商，主因是該類公司推案遍地開花，如寶佳集團與永信建設，就有多場打出區域低價行情行銷，但低價是否就帶來成交量，依個案條件也未必如此。