624億公辦都更注入新血　左營舊眷村翻轉達麗打造下個美術館特區

房價低基期 過去長期不能開發

左營海軍眷村周邊長期屬房市冷門區，當漢神巨蛋新屋房價5-6字頭，當區新屋還在3字頭。該區日治時期被劃為軍港、編列為要港區域，屬高度封閉軍事要塞，而當國民政府遷台，全台規模最大海軍眷村聚落在此扎根，土地產權多屬國防部所有，建商無從插手，在過去兩岸緊張時空背景，軍區受《要塞堡壘地帶法》管制，開發面臨大從建築高度、小至開窗面向均有限制。隨著時代變遷、兵力裁撤，北高雄商業核心東移至博愛路及漢神巨蛋，舊軍區旁曾繁華一時左營大路因巷弄狹小，商圈逐漸被市場邊緣化。

「公私協力」加速區域發展

高市府近年推動北高雄轉型，在2022年推動「左營海軍眷村公辦都更案」，高市府公告劃定為都更區，並於 2025-2026年陸續完成第一期與第二期公開招商評選。因左營海軍眷村具有極高歷史與文化景觀價值，但全面修繕與活化需要龐大資金，因此市府透過公辦都更引進民間投資，兩期投資額達624億元，得標建商須回饋數十億元文化景觀維護基金，以「公私協力」方式，一邊由市府主導核心區眷村保存，一邊導入開發土地效應。而近年來因新台17線即將全線完工加上台積電利多，後續房市發展將有重大進展。

商圈再造後續引入高端店家

謝岱杰表示，在尚未進駐活化當區老舊建築時，整區夜間十分陰暗，黃昏後呈現蕭條景象，夜間甚至有點陰森，而公司已取得2.38萬坪土地，以緯六路為起點，在眷村建物內引入特色店家，並於10月10日開幕，結合文創、藝術等機能，未來亦會引入住宿相關設施，讓老眷舍注入新生命，象徵左營海軍眷村活化再生邁出一大步，目前已進駐除路易莎、小本愛玉・錦田肉燥飯・掌門精釀3間合群餐飲聚所，另有曉曉瑜伽等，「公司以打造下個美術館特區為目標，未來預計引入符合該區氣質高端餐飲、連鎖零售、生活機能與風格選物店。」

新屋房價還在低基期

除達麗建設取得該區大量公辦都更土地，另國城建設集團旗下盈舜營造攜手高興昌鋼鐵，以「樹海一家合作聯盟」取得位於海功路與軍校路，面積約1766坪土地，未來將興建分別2棟建築，住宅戶數約517戶，其中1棟24樓會分回給國防部，預計分回總銷47.47億元，投資額為44.35億元。區段目前另有筆土地正在招商，土地位於左營區廍後段11、13-4、13-8、14、14-2、及20-10地號等6筆土地，總面積約4804坪，預計年底截標。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹勞指出，左營海軍眷村慢慢地會有更多商店進駐，補足目前生活機能不成熟的困境，然而看好區域房市，全聯已率先設點，區段房價主力還落在3字頭，部分景觀戶出現4字頭房價，但無論達麗或樹海一家團隊，距離建案完工還有至少4-5年甚至更久，隨著市心土地日漸稀缺，後續區域發展備受期待。