幾乎沒案場賣得好　台南預售屋年漲5.8%3-4字頭占比逾72%

台南今年預售屋均價37.76萬元，相對去年35.68萬元漲幅5.8%，然而弔詭的是台南最近幾年預售屋均價，從2023年起每年房價單坪增加2.89、1.95與2.08萬元，單價增加十分固定，是否如同外界質疑大量蓋牌，讓房價呈現屬平穩態勢不得而知！而今年整體交易量慘烈，買氣相對較佳包括泰嘉開發「一字得」、寶佳集團「佳展大新」與「佳順大富」、興富發「南科卓越城 」、志竤建設「宏福悦」、城安建設「明日新城安」、櫻花建設「櫻花南科之櫻」、達麗建設「世界仁」，其餘個案交易量多數低於20戶。

沒有成交量卻有成交創價，主因是零星個案仍在挑戰區段行情新高，如虎尾寮重劃區「宗大虎隱」出現大量5-6字頭行情；平實重劃區包括「浩瀚無極」與「國城寳實」也都屬5-6字頭房價，歸仁高鐵預售案達麗「世界仁」甚至出現單坪50-54萬元，成為區段首場住宅5字頭個案；而經統計今年上半年1-2字頭預售屋僅剩交易18.7%，3字頭占43.1%；4字頭占29.2%，5-6字頭仍屬少數。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，整體市況面全台都不佳，而台南在這波打炒房限貸令下，幾乎投資盤已全面消失，南科效應也難拉抬，而市場上仍有部分指標案，原先要推出但目前仍待等進場時間，就整體市況僅國城建設「國城寳實」，出現大量成交，多數個案無論來人或成交比均低。