房價挑戰6字頭？　國城平實案總銷400億元社區逾1300戶

國城建設2021年取得「台南市東區平實段2、3、5、6地號營改土地都市更新案」，基地位於東區小東路、後甲二路、平實二街，面積高達8683坪，未來將興建12棟住宅，當中1棟將回饋給市府規劃做社宅使用，可售住宅1326戶，光工程造價就超過150億元，邀請設計2025年大阪萬博台灣館「TECH WORLD」建築師張瑪龍，及「Blue Bottle Coffee」名古屋藍瓶咖啡空間設計師芦沢啓治共同操刀，全案預計5-6年完工。

平實重劃區地段精華，重劃區以平實公園為核心，區段緊鄰東區南紡購物中心，並有平實轉運站可做大眾運輸串聯，近年來區段地價不斷飆漲，如良勳建設過去曾以16億3999萬元，購入東區東光段83地號土地及地上建築物，也就是東區平實重劃區旁自營商場「南風村」。南風村土地面積1260.21坪，屬商3用地，換算每坪地價成交130.1萬元，改寫當時台南最高地價紀錄。

《壹蘋新聞網》統計東區與平實生活圈近期預售屋單價走勢且已扣除地上權與1樓店面，東區近5年房價從2021年每坪34萬元，一路上揚到今年50.2萬元；而平實生活圈則從2021年出現重劃區首場預售案寶佳集團「世界巨星」後，單價不斷上漲，從原先均價39.8萬元，到今年均價59.1萬元，5年漲幅48.5%，而去年至今均價分別為58.8與59.1萬元，主因是地政局大量揭露過去被蓋盤的豐邑建設預售案「浩瀚無極」，該案社區885戶，目前揭露95筆，均價58.24萬元，當中有15戶屬6字頭，最高66.16萬元。

永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，近期台南預售屋在各區仍不斷挑戰新高價，除東區平實生活圈「浩瀚無極」出現6字頭行情；另位於北區成大生活圈也傳出預售屋單價6字頭，然而就目前平實重劃區房價應該落在主力5字頭，並挑戰部分6字頭成交，然而今日動土案可售戶數超過1300戶，社區規模大且屬造鎮型社區，是否能持續挑戰區域新高仍待未來房市景氣而定。