全台新增房貸Q1銳減35%　買方等降價建商屋主苦撐盼市場回溫

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛到了Q2全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上最高峰，因而誘發不動產放款餘額滿水位，但同年9月央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。

進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1，全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續三季突破千萬元之後，又重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低；平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各家銀行為調控放款不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只少縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，房子也因此越買越小、越買越老。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前整體市場觀望氛圍重，建商礙於土地與營建成本壓力，因此暫緩銷售減少廣告預售開銷，盼用時間換取未來房市景氣回溫，而目前市況也尚未出現大幅降價求售，頂多就是送家電、裝潢等，提升購屋族置產意願，然而目前中古屋房價已出現微幅下修，市場持續盤整中。