南科效應對抗房市不景氣 善化新市預售屋均價再創新高
【記者葉家銘／台南報導】從去年央行祭出信用管制到今年美國對等關稅產生經濟風暴，目前全台房市買氣沉悶，今年1-5月六都總計成交戶數僅8萬2107戶，相對去年年減27.1%，然而當市場交易慘淡，房價不一定就會出現下跌。過去幾年台南房市買氣圍繞在南科效應產生購屋熱潮，當投資客目前已消散，但南科所在善化與新市，今年首季預售屋均價持續走揚再創新高。
南科效應是否持續發酵，可從區域交易量價看出端倪。《壹蘋新聞網》依據實價登錄揭露統計，南科所在的善化區，今年預售屋首季均價37.52萬元，相對去年上半年均價34.23萬元，去年下半年35.32萬元，仍有單坪2-3萬元增加；然而交易量首季僅94戶，若依相同速度可能改寫近年新低；而同樣屬南科熱區的新市，今年首季預售屋均價40.39萬元，同樣改寫區域新高，跟去年上半年33.70萬元；下半年36.28萬元，價差遠高於鄰近善化區。
今年善化新市預售屋單價持續走揚，善化包括「城之芯」、「謙大華 」、「興華苑 」、「宇成真」與「明日新城安」等均已見4字頭成交行情；另海悅建設在新市區預售案「曦湖」單案今年成交51戶，均價突破42萬元，最高成交47.8萬元，累計成交82戶，大幅拉高新市區近2年預售屋行情，成為南科周邊高價宅代表。然而整體市場即便單價均拉高，但交易量出現明顯萎縮。
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊分析，善化與新市區預售屋與中古屋單價落差大，如新市預售屋均價4字頭，但屋齡10年內新古屋均價僅30萬元，相同現象也發生在善化區，換言之預售屋與新古屋出現單坪7-10萬元價差，目前市況是新古屋及中古屋價格盤整，但預售屋持續創價。
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