希望建設蓋美術館千坪商場　大樓案防水保固10年引SGS驗證

希望建設成立2008年，早期專注於土地投資買賣與商場經營，如2024年推出在美術館北段統一明誠商場，目前公司土地庫存除今日動土個案，另市場評估單坪地價勢必超過306萬元，位於美術公園首排京城建設2013年以單坪306萬元取得土地旁，擁地超過1380坪，市值超過42億元，將規劃商場使用，另位於南市五期永華與健康路口角地，總計在台南高雄擁有超過萬坪精華地。

今日希望建設推出位於美術館生活圈，占地275.81坪，地上14樓純3房住宅，希望建設董事長陳冠瑀表示，規劃思維核心價值在於專為重視生活質感資產族打造「侘寂風」(Wabi-Sabi)住宅，也就是導入「物哀」與「幽玄」建築哲思，透過光影交錯空間留白，展現出生活自然流動感，而為將品牌與其他開發商區隔，除設定推案區多落在市心精華地段，另建案推出防水保固10年，導入德國bulthaup每套百萬廚具及從建材到施工過程層層把關，及SGS第三方檢驗，另住宅規劃智能宅系統，訴求社區質感精細建築。

台積電效應讓楠梓與橋頭等行政區房價挑戰4字頭行情，最高出現5字頭實登，該現象也讓市心住宅房價不斷上升，當中美術館今年推案也出現明顯增加，如城揚建設集團在區段接續推出「美廳苑」、「惟美術」、「美術1808」與「耀美術」4場大樓，總銷250億元，房價挑戰坐穩5字頭，邁向6字頭行情。另京城建設美術東四路與美術北三路口，佔地4836坪將規劃逾800戶住家個案，禮聘日本國寶建築師安藤忠雄規劃，市場評估單案總銷至少330億元，預計今年動土，屆時將成為高雄史上最大開發案。

《壹蘋新聞網》統計美術館去年預售屋單價，去年上半年均價落在51.46萬元，但在下半年拉高到至54.61萬元，即便去年下半年市場買氣急凍，但仍出現單坪3萬元增加，而區段中古屋也出現相同現象，上半年均價35.29萬元，但下半年均價來到37.03萬元，整體市場出現交易量下滑，但單價提高現象。

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，美術館、農16、漢神巨蛋屬北高雄蛋黃核心區，這波郊區楠梓橋頭房價出現大漲，不少購屋族會思索是否直接買保值抗跌性更強市心地段，以農16為例，下一波預售屋單價可能要挑戰6-7字頭，而美術館目前單價多落在5字頭中末段，在比價效應下區段房價持續走揚，部分中古屋甚至出現成交4字頭行情。