中都崛起迎房市春燕　「遠雄沐蘊」1季賣3成戶戶5字頭

「遠雄沐蘊」基地鄰近中都濕地公園，土地為遠雄建設在2022年9月，以總價10億6856萬元購入，住四分區換算每坪地價118萬元！遠雄房地產行銷協理郭昱德指出，該案從9月8日進場至今銷售3成，成交單價落在5字頭，建案一大特色位於西中都，相對東中都建築較為密集，「遠雄沐蘊」具備3面臨路且鄰近3.8萬坪中都濕地公園，因產品具獨特性，因此才能順銷。

中都重劃區近年來房價走揚，依實登揭露2020年區段預售屋每坪均價落在34.77萬元，今年均價來到46.12萬元，而2023年均價突破5字頭來到52.77萬元，則屬區段僅單一個案也就是興富發面中都濕地公園景觀宅「森美樹」特例拉高行情，而今年預售屋至10月底統計已成交258戶創近年新高。銷售中個案除「遠雄沐蘊」，另有福懋建設「美森園」實登揭露156筆，每坪單價37.6-45.7萬元，另興富發同屬中都濕地公園景觀宅「森悦」，單價52.6-56.7萬元，因屬換屋型豪宅，主力總價帶落在3900-4900萬元間。

另從國際知名寵物食品品牌「渴望」起家善寬建設，於中華二路157巷規劃佔地面積493坪大樓預售案「善寬UNI」，社區114戶，住家20-40坪，目前已公開銷售，房價成交落在4字頭末甚至部分站上5字頭。永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁表示，中都可視為美術館延伸，但區段高綠覆率但低建蔽率，因此被塑造成高級住宅區，目前房價開始從4字頭中段邁向5字頭行情，與目前美術館新屋房價落差有限。

針對未來房市，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，遠雄就推案進度，每年在高雄大概會推出一場，明年推案會著重在高雄大學生活圈，單案總銷落在60億元，屬2-3房自住宅，而後年則會推出原中石化位於楠梓惠民段土地，而房價將依當下市場景氣面而定，「南台灣在這波科技題材效應，加上台積電將在2025年開始於楠梓廠量場，整體市場未來仍看好。」