京城若申請建照價值將大減 高市地政局硬著頭皮釋「平價」抵費地
【記者葉家銘／高雄報導】9日世界棒球經典賽韓澳比數關係到台灣是否能前進邁阿密，最終韓澳台因均為2勝2敗互咬，韓國因失分率最低晉級！然而類似這類鉤心鬥角局面，也發生在即將在3月25日，高市地政局土地標售！此次釋出土地中其中1筆位於三民區河堤段3地號，面積194.81坪，標售底價2億6468萬8110元，換算每坪底價135萬8678元，然而地政局之所以釋出，在於擔心緊鄰地也就是京城集團若申請建照先行開發，抵費地價值將大幅下滑。
累計課45%房地合一重稅達10.1萬件 去年佔比創史上新低
【地產中心／台北報導】永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2025Q3為止，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積10.1萬件。不過，從2022年至今，2年內短期交易占比逐年遞減且有顯著下降趨勢，2025年前三季的短期交易占比12.6%，已創《房地合一2.0》上路以來的新低。
打房重創雙北交易量 信義與蘆洲預售屋買氣大減83%
【地產中心／台北報導】受到央行信用管制和限貸令的影響，雙北預售市場進入冷靜期！第一建經研究中心統計內政部實價登錄的預售交易，雙北市預售屋買氣在2025年出現明顯降溫現象，近兩年預售案交易量減幅前五名行政區中，台北市以信義區年減83.3%居冠，交易量從2024年的627件驟減至105件；新北市則以蘆洲區減幅83.9%最高，從155件縮減至25件。
房市逆風要賣地 高雄大學住4分區千坪景觀地底價7.94億元
【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷讓近期土地買氣冷清，上周南市地政局舉辦標售，結果商60與南科FG區段徵收地全流標。而對於高市地政局而言，每年固定4場抵費地標售面臨著市場極大考驗，主因是已連2季標售績效不佳。今日(9)中午地政局釋出今年首季土地標售內容，總計5標土地涵蓋仁武96與100期，三民區河堤社區延伸99期與楠梓高雄大學，標售總面積2324.49坪，總底價15億3831萬7779元，當中以高雄大學7.94億元土地最受矚目。
桃園房價全面下跌 蘆洲成全市唯一上漲年增1.6%
【地產中心／桃園報導】眼看大台北房價居高難下，桃園憑藉相對親民的房價，成為不少「脫北族」購屋布局的首選。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中新屋區年跌幅達12.9%最為顯著，大園區亦下滑10.5%。然而，在一片跌勢中，蘆竹區卻逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6%，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。
捷運O9+O10聯開案吸5大建商投613億 飯店商辦商場機能一次補足
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓，高市府配合中央積極打造亞洲新灣區，當多數人把高雄房市焦點集中在北高雄如左營高鐵、農16、美術館、漢神巨蛋，及亞洲新灣區所在南高雄，但不久將來東高雄將迎來史上最具規模建商投資，當中O9捷運聯開案，A基地由聯上取得、BC基地則為欣巴巴拿下，O10聯開案則由華友聯攜手達麗海悅得標，2大聯開案，總計5大建商總投資達613億元，將區段缺少商辦、飯店與商場機能一次補足。
南部半導體S廊帶向北延伸 路竹開發朝TOD策略導向
【地產中心／台北報導】高市府自2025年啟動「路竹區鄉村地區整體規劃」，結合半導體科技產業發展動能與大眾運輸導向發展（TOD）策略，逐步打造路竹成為宜居、宜業兼具的智慧新城。今年進一步呼應全球淨零碳排趨勢與政策方向，提出多核心微型智慧鄉鎮生活圈構想，導入地方淨零ASI策略，協助路竹區城鄉空間因應產業發展與重大建設契機，推動整體轉型升級。
不景氣中影響較小 南二都6大行政區買氣有撐
【地產中心／台北報導】在央行信用管制持續影響下，近一年房市交易量普遍出現下滑，但市場上仍有交易衝擊相對小的區域。永慶房產集團統計七都各行政區近一年中古屋交易量增減幅，數據顯示，交易量量縮幅度最少前三名由高雄和台南包辦，其中高雄苓雅區位居第一，交易量縮減不到3成，成全台交易量減幅最小行政區。
內政部去年婚育宅僅1022戶 設目標2028年要協助18萬戶
【地產中心／台北報導】內政部國土管理署報告「婚育新政策助青年安心成家」，部長劉世芳表示，今年300億元租金補貼，截至2月中旬已有14萬戶婚育家庭享加碼額度，內政部會依據立法院三讀通過《住宅法》內容，偕同地方政府推動租金補貼、包租代管及社會住宅三軌，持續擴大對新婚育兒家庭居住支持及照顧，包括「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「安心入住社會住宅」等，鼓勵青年安心成家及安心生養，預計至117年約有4.2萬戶社宅及14萬戶租金補貼可提供婚育家庭居住協助，共計有18萬戶的婚育家庭可受惠。
買氣低迷都更整合也受挫 全台去年拆除執照僅3639戶創新低量
【地產中心／台北報導】2025年的房市低潮，也表現在都更整合之上。住商機構統計內政部資料，主要都會區與全台去年住宅類核發拆除執照宅數，主要都更重鎮皆呈現下滑，且全台僅3,639宅，為2018年以來最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024年下半年起房市多頭風氣趨緩，加上營建成本高升等議題，以致於去年全台拆除量明顯降溫。
南市府賣地業績慘不忍睹 南科FG區與商60重劃區均無人投標
【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷，也讓各地方政府例行性舉辦抵費地土地標售，交易陷入空前危機！南市府地政局今日(6)舉辦總計10標土地標售，結果市場較關注包括南科F、G區區段徵收與北安商業區也就是草湖寮商60重劃區，總計5標土地全部沒人投標，全場僅4封標單都是標售麻豆工業區工二用地，當中2封標單還不符資格，標脫率僅2成，整體標售市場冷清，也看出政府打炒房重創地方政府土地標售，未來也將影響市政財源。
社會住宅市價7折可買？ 國土署闢謠「只租不售」
【地產中心／台北報導】針對部分網路社群媒體指稱「研議放寬都市更新容積獎勵上限，可作為市價七折出售之青年首購住宅」1事，內政部國土管理署澄清，此說法與事實不符。國土署重申，都市更新放寬容積獎勵是在擴大公共利益的前提下，讓開發利益與國家住宅政策相互結合，且目前國家社會住宅政策仍以「只租不售」為原則。部分人士將本次政策曲解為可市價七折出售之青年優惠住宅，已偏離住宅法規範及政策設計本意，屬不實資訊。
500坪大樓地推透天 右昌國中旁「德郡祥賀」戶戶並排雙車具高CP值
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓廠區所在楠梓房價暴漲，甚至大樓新案已見成交5字頭，然而在這波央行信用管制，房市買氣進入盤整，對自住剛性需求購屋族如何卡位短期具高保值抗跌，中長期具增值效應產品，在市場供給屬高稀缺透天成為最佳選擇！德郡地產近期在右昌國中旁推出社區近500坪，總計僅18戶地上4-5樓透天「德郡祥賀」，地坪21.8-35.4坪，建坪57.0-64.8坪，面寬5.35-6.25米，戶戶並排雙車，總價2026-2980萬元，以用買大樓房價升等透天為訴求，因價格實惠已吸引台積電、日月光等換屋客層置產。
永和頂溪門戶公辦都更招商 投資額逾180億將創400億房市價值
【地產中心／新北報導】由新北住都中心辦理之「新北市永和頂溪捷運周邊公辦都更案（A區）公開評選實施者招商案」已於115年3月5日正式公告招商。此案以頂溪捷運站為核心，透過公辦都市更新整合資源與引入民間投資，更新後價值可望突破400億元，為永和少見的大規模整體開發案。
處處供需爆量 全台低於6%空置率剩6個鄉鎮市
【地產中心／台北報導】根據內政部低度用電住宅調查顯示，2024下半年低度用電比率低於6%的鄉鎮市區還有11個，去年上半年調查結果低於6%空置率的剩下6個鄉鎮市區，包括新北市的中和區、新莊區與蘆洲區，台北市的松山區、信義區與內湖區，由於人口密集住宅需求穩定，這些低空屋率的房價也會相對有撐。
房價單坪落差大 北市新屋7字頭還能卡位士林文山宅
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元；最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的 75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。
高雄國立大學房價也扛不住 市場買氣低迷少子化成房市未爆彈
【記者葉家銘／高雄報導】國立大學周邊房價就一定具備高保值抗跌嗎？當景氣屬於正向，房市買氣活絡時確實是如此，然而當景氣反轉後，即便國立大學周邊房價也跟著下滑。台灣房屋集團趨勢中心統計高雄8大國立大學周邊1公里房市，房價出現跌多漲少，當中國立高雄師範大學和平校區跌幅達15.9%最多，多數漲跌落在正負4%，而國立高雄科技大學楠梓校區受惠新成屋交屋潮影響，讓去年房價上揚達17.4%，造成統計出現明顯落差。
活化老商辦創造氛圍感 劉祥德砸3200萬開3據點打造共享辦公室
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓過去20餘年來高雄商辦市場看見新商機，包括富邦、國揚、興富發、義联等財團後續均有規劃，然而早在2017年，那時就看見市場的劉祥德，在高雄中正金融商圈開設「Wee威易聯合辦公室」，成為高雄共享辦公室先驅，如今第3間據點將在3月7日開幕，累計3家門市投入超過3200萬元，前2家門市廠商進駐率均逼近滿租，背後成功因素在於精算客戶租用或購入商辦成本，並以捨得態度，將共享辦公室公共區域佔比拉高到35-50%。
投資額估逾500億 台中超巨蛋BOT案招商創逾3萬席座位
【地產中心／台中報導】繼日前「台中市運動產業園區民間自行規劃參與新建營運移轉(BOT)案」公告招商後，台中市政府今(4)日在林酒店舉辦招商說明會，吸引壽險業者、建設公司、營造業者、商場與飯店業者，以及運動產業、音樂娛樂製作與專業顧問等多元產業代表到場參與，顯示民間對此案發展潛力的高度關注與投資信心。
買豪宅增值賺價差 持有「台北信義」10年大賺3160萬元
【地產中心／台北報導】在通貨膨脹和資金的雙重壓力下，豪宅展現強大的資產避險功能。台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，2025年至今台北信義區億元豪宅轉手增值案，至少有4筆交易，其中增值最多的是「台北信義」高樓層戶，去年一名外籍人士以約2.48億元購入，而前一手屋主持有10年帳面上增值3,160萬元，增幅達14.6%。該社區因曾有藝人大S、蕭亞軒等藝人住戶而聲名大噪，目前該社區在信義區中仍具備極高的指標性與市場詢問度。
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