國泰投信指出，日本不動產正迎來結構性利多，吸引包括KKR、黑石等國際級法人積極進場，2025年前三季外資投入金額已超越2024年全年，顯示「聰明錢」正加速卡位日本房市。國泰日本不動產ETF（009817）將於1月19日至21日募集，目前已開放預購。
009817基金經理人游凱卉表示，一般投資人若直接赴日購屋，不僅門檻高、稅務與管理繁瑣，更容易出現資金過度集中風險。相較之下，透過J-REITs可用小額資金分散持有商辦、物流、飯店、數據中心等多元不動產，由專業團隊管理，兼顧流動性與租金收益，讓投資人以更有效率的方式參與日本房市成長。
目前日圓仍位於相對低檔，對新台幣投資人而言等同「折扣換匯」進場，加上日本不動產估值低於長期平均，在亞太市場具吸引力，投資人有機會同時掌握資產價格回升與匯率利基。游凱卉指出，日本不動產適合作為長期資產配置的一環，能在全球投資組合中發揮平衡波動的效果。
在AI熱潮下，許多投資人資產高度集中於科技股，波動風險同步放大。游凱卉建議，適度納入與股市相關性低的資產可提升投組穩定度。東證REIT指數與台股相關係數僅0.25、與標普500僅0.04，能有效分散風險。009817採半年配息機制，讓投資人同時參與不動產收益，為投組提供下檔防護。
國泰投信強調，日本正走出通縮並迎來數位轉型浪潮，數據中心與現代物流需求持續攀升，為不動產市場注入長線動能。009817作為國內首檔一站式布局日本不動產的ETF，提供以1萬元小額參與資產重估機會的管道，適合追求成長與風險分散的投資人把握日本房市黃金期。
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