房市修正浮現！央行：交易量縮、漲勢趨緩 恐影響2事衝擊經濟
【記者呂承哲／台北報導】中央銀行於4月30日公布第一季監事會議紀要，指出自2023年8月呼籲銀行自主控管未來一年不動產貸款總量，並於同年9月啟動第七波房市信用管制措施後，政策效果已逐漸顯現。央行觀察到，隨著不動產貸款成數下降、利率上升並呈現差別化，市場交易量已出現萎縮，房價指數年增率趨緩，民眾看漲預期心理轉弱，房市業者對後市轉趨保守，顯示房市正進入修正階段。此外，有理事補充，房市交易量下滑，恐影響民間消費與投資動能，須注意對實體經濟的後續影響。
央行進一步指出，截至今年2月底，全體銀行不動產貸款集中度降至37.11%。其中，本國銀行對非自用住宅的購屋貸款比率上升，顯示房貸資源配置逐步轉向。央行強調，未來將持續關注銀行落實改善不動產貸款結構的執行情形。
針對房貸利率變化，有理事指出，目前已出現「多戶貸款利率高於單戶貸款」的差別化現象，反映信用資源應優先滿足自住需求，並避免過度流入投資性不動產。此外，房市交易量下滑恐影響家庭裝修支出與營建投資，進而衝擊整體民間消費與投資動能，須留意對實體經濟的後續影響。
另有理事指出，過去4年建商累積大量預售屋，在近年陸續交屋，導致新增房貸需求快速攀升。雖然整體房貸集中度已見下滑趨勢，但調整過程需時，當前民眾對購屋貸款仍有高度需求，然而，銀行資金提供能力受限，加上利率處於相對高檔，未來須關注房貸資金供需是否出現明顯失衡。
有理事補充，34家本國銀行所回報的不動產貸款控管目標皆呈穩步下降趨勢，房價漲幅也明顯放緩。希望房市能實現「軟著陸」，避免房價急跌所帶來的金融風險，因若房價劇烈修正，在銀行不動產放款比重仍偏高的情況下，恐加重金融體系的信用壓力。
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