央行史上最重打炒房有2考量　房價走到關鍵轉折點？

從新一波信用管制措施指出，原本自然人第二戶貸款最高6成的信用管制僅及六都和新竹縣市，新規定緊縮為「自然人第二戶貸款最高5成，並擴大全國一體適用」；這一規定直接波及到已經付完簽約金，正在走銀行核貸流程的買方。9月19日前可以貸款7.5成至8成，而今降至5成，直接短缺近3成現金。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，央行的新政策是近二十年來最嚴格的信用管制，並重新定義了「首購」。徐佳馨認為，近期交屋的民眾可能會遇到交屋困難。

馨傳不動產智庫執行長何世昌補充，新政策影響到三類自用客：換屋族難以換屋、繼承族名下有房即非首購、以及北漂族無法享受新青安貸款與寬限期。不動產公會榮譽理事長李同榮則表示，目前正處於房價高點。

「打炒房聯盟」統計顯示，今年第二季，上市櫃建商負債比超過7成的達29家，約占三成，其中八家負債比超過8成。

新青安、無自用住宅的首購族、都更危老及企業興建廠辦等不受此波信用管制影響，換屋族若在一年內賣掉舊屋，貸款成數也不會受限。然而，銀行對房市的資金已趨緊縮，買房者須量力而行。《財訊》指出，央行此時對房市採取嚴格政策，主要有兩大考量：一是健全房市發展，打破「房價會一直上漲」的迷思；二是健全金融機構放貸結構，避免資金過度集中於不動產。

另一指標滯銷率，則是指建設公司在帳上仍然賣不出去的房子占整體存貨的比率。目前上市櫃建商滯銷率從2018年第四季的28%，已經降低到今年第二季的13%；根據統計，滯銷率達20%的上市櫃建商共有十八家，前三名分別為基泰、名軒、中工。說明部分建案叫好不叫座的營建股，後續也要留意。