南二都建照核發大減4-5成 建商調控供需減量供給觀風向
【記者葉家銘／高雄報導】房市進入盤整從交易量分析，今年上半年全台建物買賣移轉棟數較去年同期衰退18.7%，若從建商端來看，市場萎縮更明顯。永慶房產集團統計，今年上半年全國住宅建照核發戶數與新屋開工數均較去年同期減少，當中台積電效應房市熱區台南建照核發在上半年大減54.7%，高雄則為41.8%，可見建商已開始調控供需，專家分析，開工與建照核發均量縮，調控供需有助房市健康。
永慶研展中心副理陳金萍分析，今年上半年全國住宅建照核發數從去年8萬5725戶，今年只剩7萬1259戶，全台總量減少16.9%；而住宅開工戶也從7萬3775戶，降到6萬7649戶，年減8.3%，今年上半年推案、開工均呈現量縮，尤其是建照量減少幅度遠大於開工量，顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制，造成建商購地自有資金壓力增加，建商採取減量經營，建照量明顯放緩。
當中台南建照核發從1萬1107戶，腰斬到5031戶，量縮54.7%，高雄市也減量41.8%，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，今年無論開工或建照呈現全面萎縮，該現象表示建商已開始調控供需，對整體房市而言是好事，畢竟過去幾年南台小宅供給提升，雖都能有效去化，但減量供給有助於後勢發展。
陳金萍提醒，一般而言新屋開工年增率增減，預先反映經濟與房市趨勢，今年上半年建照核發量、開工量均減少，代表產業面臨調整挑戰，另方面在去年全年建照量18萬戶創新高，在近幾年將陸續完工，而目前全台餘屋量也超過8萬戶，未來是否能順利去化，需持續觀察。
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