打房重創買氣 南台Q1新成屋交易腰斬預售少2-3成
【記者葉家銘／高雄報導】中央為健全房市因此近年來重拳打炒房，然而影響不僅是投資客購屋意願，連帶自住客開始觀望房市，交易量出現大幅衰退。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對近3年首季台南與高雄新成屋與預售屋交易量價統計，台南及高雄新成屋交易均出現腰斬，預售屋買氣分別減少28.5與23.7%，專家分析，購屋族盼建商降價，導致市場極凍，短期難回溫。
中央從去年至今已連升息5次，加上推動《平均地權條例》，未來預售屋將全面禁止轉售，該現象導致購屋族信心面出現動搖！永慶房產集團針對台南與高雄，近3年預售屋與新成屋量價統計，台南新成屋從去年222戶下滑至今年111戶，高雄則從780戶減少僅剩331戶，交易均出現腰斬；而台南屋齡2年內預售屋，則從1457戶下滑到1041戶，量縮28.5%；高雄則為1468戶減少到1119戶，量縮23.7%。
無論台南與高雄成交量均出現大幅減少，永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥分析，會選購新成屋的購屋者往往都有立即居住需求，台南與高雄因台積電效應拉高單價，但隨著政府打炒房已讓部分購屋族信心動搖，認為未來房價可能出現下跌，因此暫緩置產，深怕目前進場會買在相對高點，而預售屋交易量在南2都減少23-27%，屬投資客全面退場後交易量下滑，僅剩長期持有自住與置產客選購。
然而弔詭的是即便成交量出現下滑，但房價仍不斷挑戰新高，如台南新成屋今年Q1相對去年比，單坪仍大漲2.3萬元，預售屋則大增4.6萬元；高雄新成屋每坪增加1.3萬元，預售屋則增加2.5萬元！大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，營建成本與地價高漲，導致建案房價持續提升，即便近期房價出現盤整，漲跌不算太明顯，市場呈現「量縮價平」趨勢，為了個案漲跌不會像前幾年那麼大。
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