【記者葉家銘／高雄報導】蔡英文政府任內提出「8年20萬戶社會住宅」政策，透過政府直接興建12萬戶、包租代管8萬戶，擴大租屋供給；賴清德政府則延續百萬租屋家庭支持計畫，採取社會住宅、包租代管及租金補貼三軌並行。截至2026年9月底，全台既有及興建中社宅累計12萬8914戶，規劃中2萬1695戶，總計約15萬戶，包租代管有效契約近12萬戶，租金補貼每月平均撥款約75萬件。政府最新政策仍以2032年多元興辦社宅25萬戶為目標，並透過都更分回、容積獎勵、公有地及房舍活化等方式擴大住宅來源，顯示社宅政策已從單純政府興建，逐步延伸至民間住宅資源整合。
【記者葉家銘／高雄報導】近3年高雄預售屋在當年度前3季成交價量分別為1萬3972戶38.07萬元、2602戶41.86萬元及1678戶40.98萬元，整體買氣從高峰跌至低谷，量崩88%，房市正處於「量急縮、價撐在高檔」極端背離格局！然而在央行第7波信用管制與銀行限貸令雙重夾殺，市場買氣急凍，多數購屋族陷入觀望，但部分重劃區與精華地段預售屋成交價卻依然創高。包括農16特區出現「國揚鉑御」成交7字頭；楠梓區高雄大學「遠雄一靚」則出現5字頭房價。當成交量是價格先行指標，但單靠極少數個案撐價，讓市場充滿風險。
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設帶動土地增值，往往伴隨周邊房價上漲、土地開發及人口移入，但城市發展不能只看土地價值增加多少，更應檢視交通、學校、公園及排水等公共設施是否同步到位。尤其高雄近年產業投資、捷運建設及重劃區開發持續推進，若土地開發速度超前，公共設施卻未能跟上，不僅增加城市負擔，也可能讓建設帶來增值利益集中在土地持有者手中，市民反而承受房價與生活成本雙重上升壓力。如何透過土地開發回饋制度，將公共投資創造增值效益轉化為交通、公共設施及可負擔住宅，考驗市府土地治理與城市規劃力。
【記者葉家銘／高雄報導】政府為落實居住正義推動「囤房稅2.0」，建商持有待售住家，用餘屋採取差別稅率，因建商成本大增引起反彈。依《房屋稅條例》及高雄市房屋稅徵收自治條例，建商待銷售餘屋依起課房屋稅期間分級課徵，1年內稅率2%，超過1年至2年為2.4%，超過2年至4年提高至3.6%，超過4年至5年為4.2%，超過5年則達4.8%。政策推動用意在於避免建商囤屋，期盼課稅逼迫建商加速銷售餘屋，然而隨著景氣反轉，市場買氣低迷，不僅中大坪數住宅因總價帶過高，銷售速度慢；即便小宅去化也大幅衰退，當建商持有成本提高，亦可能轉嫁到房價，對穩定房市產生衝擊。
【記者葉家銘／高雄報導】南科效應讓台南房價飆漲，當中廠區所在善化與新市，預售屋賣到單坪4-5字頭，主因就是全國投資客搶進，想狂吃台積電紅利。而該現象也在2021年吹到高雄房市，當年11月台積電宣布於楠梓設置7及28奈米製程晶圓廠，2023年中拍板定案，考量市場需求直接調整為2奈米，而這股跟著台積電買房投資紅利，也帶動楠梓區房價暴漲，統計2021年Q4當時楠梓預售屋均價僅22.4萬元，至今年Q3均價拉高到41.1萬元，漲幅在短短3年半，房價暴漲單坪18.7萬元，漲幅83.5%。
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市長陳其邁任內，面臨「城中城」大火與「河濱商城」海砂屋危機，兩起事件暴露出高齡老屋在消防公安與結構安全上深層隱患。「城中城」大火揭露老舊複合大樓缺乏管委會與公安管理漏洞；而「河濱商城」屬大型海砂屋，混凝土剝落與鋼筋裸露更造成嚴重公安威脅，而該商城雖然在2022年拆除，但住戶自主更新同意比例偏低，耗時4年至今年8月才與台灣金聯簽署合作意向書，後續須整合基地內人數與土地及合法建築物面積，雙重比例超過50%，才能向市府申請「都市更新事業計畫及權利變換計畫」報核，展開後續公開展覽及公聽會邁向重建。
...市場調查協會，5大公協會問題，提出「高雄市長候選人房市10問」，雙方題目相同進行房市政策說明，內容涵...
