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地產觀點|租金從300到2000元 高雄城市轉型投資客轉向搶進商辦?

地產觀點|租金從300到2000元 高雄城市轉型投資客轉向搶進商辦?

【記者葉家銘/高雄報導】受惠「台積電效應」與大南方計畫「半導體科技S廊帶」建置,高雄房市不僅住宅價格暴漲,商用不動產也將面臨史上最大規模洗牌轉型!過去長期商辦市場屬企業僅能選購老舊屋齡且設備已更不上時代所需建物,而未來高雄商辦市場將如雨後春筍般出現供給,當中近期開始早鳥銷售,京城集團位於高雄車站商圈九如二路地上29樓預售商辦「京城AIG」,22-61坪,市場評估房價屬4字頭行情。

寶佳低價殺入仁武 高價預售案面臨交屋衝擊成屋案被迫降價賣

寶佳低價殺入仁武 高價預售案面臨交屋衝擊成屋案被迫降價賣

【記者葉家銘/高雄報導】在市場派的建商旁邊推案,一旦出現價格戰,房價只能繼續下修!寶佳集團旗下佳鋐建設在仁武區仁雄商圈,在去年第四季推出大樓預售案「佳鋐雄匯」,房價從最低28.95萬元一路賣到34.21萬元,因比同區段建案便宜,導致整個仁武市場出現買氣急縮,然而寶佳在仁武至少還有2場以上個案,當中近期再度推出緊鄰「佳鋐雄匯」的預售案「佳鋐雄湛」,並打出777萬元起購屋,再次用相對低價吸客,讓周邊建案壓力倍增。

央行限貸重創買氣 上半年買賣移轉12.4萬棟寫近十年同期最低

央行限貸重創買氣 上半年買賣移轉12.4萬棟寫近十年同期最低

【地產中心/台北報導】全台受打房等因素衝擊,上半年買氣大減。住商機構觀察內政部統計,全台上半年買賣移轉棟數僅12萬4619棟,創2017年以來同期最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析,央行第七波信用管制效應持續發酵,加上銀行端限貸等影響,大幅衝擊購屋族進場意願,加上上半年股市表現強勁產生排擠效果,恐怕令今年全年買賣移轉棟數持續下探,甚至面臨26萬棟保衛戰。

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