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地產觀點|打炒房澆熄買氣卻澆不熄房價 築底後U型或V型反轉?

地產觀點|打炒房澆熄買氣卻澆不熄房價 築底後U型或V型反轉?

【記者葉家銘/高雄報導】央行第七波信用管制導致房市買氣雪崩下滑,當中去年全台建物買賣移轉棟數僅26.1萬戶、年減25.5%;預售屋揭露量比2024年13萬戶跌至僅剩4.2萬戶、年減68%,央行信用管制看似效果顯著,然而其實真相並非如此,整個市場出現交易量崩但房價未跌,只是購屋族預期房價可能不會一直向上漲,對於民眾而言想要買到便宜住宅如同癡人說夢。

股災影響購屋意願? 後續成交量增減不一看政府房市態度表現

股災影響購屋意願? 後續成交量增減不一看政府房市態度表現

【地產中心/台北報導】亞股今(8日)出現「黑色星期一」,利空消息衝擊台股,今日最大重挫逾2,600點。此波股災是否衝擊房市?住商不動產觀察,歷年來共12次股災,若比較當年與前後一年買賣移轉量可發現,1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19等5次股災後一年的買氣不減反增,惟其它股災後房市呈減縮。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示,股災原因各不相同,但若屬經濟型衝擊,或又逢政策變動,對房市的影響通常較大。

高雄美術館百日僅賣8戶預售 城揚撐價待房市反轉等起風

高雄美術館百日僅賣8戶預售 城揚撐價待房市反轉等起風

【記者葉家銘/高雄報導】房市買氣低迷,但位於市區精華地段建案,即便交易量雪崩下滑,但建商並未出現明顯降價,即使出現單月沒成交,建商仍持續堅守價格!位於高雄美術館生活圈,今年結算至實登揭露日也就是4月10日,目前預售屋僅成交8戶,若扣除皇苑「御皇苑」創價8字頭成交,其餘7戶均價落在56.47萬元,仍高於去年當區均價55.84萬元,主因就是即便市場景氣差,但推案建商包括城揚、皇苑等因財力雄厚,不急於降價求售。

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