達麗經營「台美雙軌化」　搶吃台積電紅利5.9億元卡位鳳凰城商辦

達麗過去在美國主要以西雅圖市場為核心，最具代表為總銷額約40億元台幣，地上17樓住宅案「KODA on 5th Ave(達麗第五大道)」。該案由美國知名KMD建築師事務所操刀，規劃約200戶為西雅圖國際區自2001年後少見全新指標大樓。當時憑藉鄰近King Street車站與海濱公園景觀，鎖定亞馬遜（Amazon）等高科技新貴族群，開盤兩週即完銷，展現在海外住宅開發精準眼光。

14分鐘直達台積電 看重供應鏈高黏著度

在累積逾10年住宅開發與在地金融對接經驗後，達麗此次首度將版圖跨進鳳凰城，標的為基地面積7.18英畝(約8785坪)、可出租面積13.2萬平方英呎(約3711坪)Class A級商務園區。達麗建設副總經理廖政雄表示，鳳凰城受惠台積電先進晶圓廠投資及半導體供應鏈進駐，正快速形成新一代科技產業聚落，此次取得的園區距離台積電亞利桑那州廠車程僅約14分鐘，現有租戶多為台積電中下游協力廠商及高科技業者，未來可持續承接產業鏈上下游衍生辦公需求。

台美雙軌布局：台灣蓋房結算、美國持有收租

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，對建商而言，半導體供應鏈業者租約通常較長且黏著度高，能提供相對穩定出租率與租金進帳，遠比短期散客或波動度高的住宅市場更能抵抗不確定性，而達麗建設經營樣態朝向「台美雙軌化」，台灣房地產開發受限於政策管制與景氣循環，收益多屬「買地、興建、銷售、認列獲利」一次性開發；而美國市場轉向持有收益型資產，則可透過長期出租產生穩定經常性現金流，讓公司獲利曲線穩定，又能享有區域發展，未來帶來資產增值機會。