供需失衡物稀為貴　農16「京城IFC」22樓成交63.17萬再創新高

「京城IFC」預售階段房價年年上漲

8月6日長廣股份有限公司發出重訊，以總價約3.495億元，購入農16特區京城集團位於凹子底森林公園首排，位於30樓商辦「京城IFC」，含9個車位每個車位312.2萬元，總面積547.34坪，換算每坪成交單價63萬元，直接改寫高雄商辦單價新高紀錄。而該紀錄僅曝光1個多月，最新實登揭露位於22樓戶型2戶單坪成交63.16與63.17萬元，再次將高雄商辦天花板拉高，而《壹蘋新聞網》統計，該案2022年出現首波實登，當時均價45萬元，2023年封盤，2024年開盤均價拉高到51.02萬元，而今年均價逼近6字頭，從推案至今漲幅32%。

高雄商辦遍地開花 房價處處定錨

京城在這波台積電效應，不僅住宅供給未來將大幅提升，商辦除「京城IFC」出現單坪63.17萬元創價成交外，公司目前正在潛銷位於高雄車站商圈商辦預售案「京城AIG」，該案位於九如二路地上29樓，22-61坪，市場評估房價屬4字頭行情。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，細看高雄頂級A辦推案佈局，由北到南推案潮將全面開打。北高雄本周國揚集團斥資188億元「左營高鐵科技之心」動土，規劃興建只租不售頂級A辦。南高雄則有亞灣區「特貿三」興富發2200戶微型商辦撐場，中高雄則有義享天地B館即將完工，而商辦房價如何定錨，因過去長期供給量極少，在各區勢必會遍地開花屢創新高。