央行打房高雄928總銷剩665億元　興富發百億案撐盤、上揚推有感讓利

今年高雄928檔期有11場大樓與華廈成屋案，總計244.3億元，戶數1184戶，成屋市場供給以已進場銷售榮欣建設位於道明中學旁「上之城」最具代表，社區268戶，總銷55億元，房價如同過去榮欣銷售都會讓例，房價落在3字頭中末段到4字頭行情；另單案總銷最高成屋案為堅山建設位於美術館馬卡道路「堅山仰岄」，屬55-87坪換屋型住宅，總銷90億元，房價鎖定要挑戰5-6字頭，而建案旁即為明年遠雄建設預計銷售，社區達6000餘坪造鎮。

預售市場以潤隆「灣流1號」最具代表，該案土地為興富發集團以單坪247萬元，總價23.38億元向京城集團收購945.82坪，規劃地上28樓，地下6樓超高住宅，社區達652戶，也是檔期唯一總銷金額突破百億元來到110億元個案。興富發代銷特助苗青德指出，該案具備高雄女中首排且周邊擁有河港景觀具備特殊性，地段除位於漢神大立商圈核心，又坐落在全台首發亞資中心蛋黃區，目前接待中心仍在興建中，預計最快年底進場銷售。

大案撐盤 小建商推案保守

高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，今年檔期總銷超過40億元僅6場個案，除「灣流1號」、堅山「仰岄」、榮欣「上之城」，左營榮總商圈還有品牌建商居采與振美合建案「沐居采」，及京城集團推2案均40億元，位於美術館「時尚皇居」及位於高雄車站旁商辦預售案「京城AIG」，建商推案普遍相對往年趨於保守，主因是受央行信用管制，整體已進場銷售案去化速度緩慢，建商多處觀望態勢，而整體市場供給3643戶，相對去年同期4156戶，減少12.34%，今年全年量價跟去年均屬信用管制後，落在相對保守期。

「上揚森活」有感讓利

雖然今年整體房市買氣低迷，但建商若願意有感讓利，市場交易量仍十分可觀，如京城建設「亞灣205」位於205兵工廠區段徵收區旁，房價從3字頭中末段開始賣，進場後實登首月大賣154戶，據了解已售超過300戶。而今年928檔期上揚建設將在鳳山區高鳳一路推出區段3案首部曲大樓「上揚森活」，社區122戶20-36坪，2-3房，房價每坪成交鎖定落在2字頭中段，相對周邊個案出現明顯讓利，上揚建設執行長蔡紹豪表示，該案屬公司品牌走向「品質、低碳、耐久、永續」新階段代表，除採全棟鋁模，規劃同層排水且用整體衛浴，並獲得工程品質與建築履歷雙金質獎，「個案有感讓利主因是土地取得時間點較早，因此不僅工程品質精進，價格具備優勢，建案預計9月底開始潛銷。」