獨家｜挑戰高雄最高價　富邦農16商辦租金每坪上看2100元

該商辦商場空間B1-B3及地上1-8樓屬漢神百貨使用，9樓為轉換樓層，目前曝光25-34樓中高樓層商辦租金每坪落在1700-1900元；36-47樓屬高樓層，每坪租金1900-2100元，35樓為富邦自用，每個樓層大約室內有800坪分成4個單位，1個單位室內約200坪，管理費與車位租金另計。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄目前商辦供給有超過9承均為屋齡20年以上產品，每坪租金多落在300-800元間，若屬屋況較新A級商辦單坪高標落在1500-1800元，富邦人壽農16商辦，因地段無可取代且屬最市心，挑戰單坪2000元甚至更高並不意外，而該租金行情亦將成為全市目前唯一在售之「京城IFC」的參考指標。

「京城IFC」每坪房價落在從早期定錨45萬元到逼近6字頭行情，成為全市目前最貴商辦，而《壹蘋新聞網》日前曾報導，南山人壽公告以35.5588億元向義享樂國際購置「義享帝國」商辦大樓，而雖然實登帳面揭露單坪成交66.12萬元，但該計算標準以「總價÷總坪數」計算，完全未拆算車位價格及坪數，導致揭露單價嚴重被「稀釋」，而《壹蘋新聞網》拆算車位，估計該商辦成交價勢必突破7字頭，甚至來到單坪77萬元。

當台積電設廠楠梓導致郊區房價暴漲，進一步帶動市心住宅價格水漲船高，然而高雄過往都是重住宅輕商辦，在幾年內包括富邦人壽將供給4.7萬坪、義享帝國供給1.1萬坪，國揚左營高鐵科技之心供給3.7萬坪；而南高雄商辦供給以興富發特貿三微型商辦達15.2萬坪最具規模，當中市府與台電分 回5.8萬坪，其它將進入銷售市場。不願具名高雄陳姓建商董事長指出，商辦供給遍地開花，是否會產生供過於求，或是對中古商辦市場造成排擠效應，目前仍難評估，主因是這次城市轉型到底實際有多少需求量，即便官方也難估計。