高雄房市買氣疲弱　每22組帶看可能成交僅1戶

蔡博丞表示，2024年全台房市買氣達35萬戶創下11年新高，但2025年在央行第七波信用管制與限貸令、土方之亂衝擊下，全台買賣移轉棟數剩下26.4萬戶，創下9年新低，而高雄僅剩3.1萬戶則創15年來新低點，然而整體市場呈現股房背離現象，由於AI熱潮帶動，台積電飆升，台股上看5萬點，民間熱錢四溢，但因房地產槓桿被限貸令切斷，資金轉向股市或信貸買股，統計不動產放款僅增1.3兆，其他放款卻增4.96兆。

蔡博丞分析，整體高雄市場賣壓大且去化慢，目前線上總量體達5.2萬戶，高達53%為剩餘未售量，其中成屋量體占比達62.5%，未售高達46.8%，將成為這波短期內最大賣壓來源，然而即便近期賞屋熱度雖有微幅回溫，但成交去化依舊緩慢，統計發現近10個月平均成交比是21.7比1，也就是將近22組來客才能成交1戶，而整體市場受限總價天花板，市區兩房1200萬、三房1800萬元為大宗，4房開工量劇減，建商產品紛紛轉向總價可控「小三房」產品。

他指出，2026年首季起針對特定區域信用管制放寬，如貸款成數自5成提高至6成，而尚未上路的新青安2.0政策，預計新增婚育家庭額度提高至1500萬，並增設排富與年齡上限，整體房市政策仍偏保守，該現象導致短期房市交易動能受限，然而高雄近年來受到高達11場聯開案與16場公辦都更，總計超過1.2萬戶，將為城市處處定錨房價，成為後續觀察指標。