央行以靜制動　股市熱房市冷央行預防資金投入房地產

針對信用管制維持不變的原因，莊思敏表示，近期台股表現強勢，市場資金動能仍相對充沛，加上新青安2.0即將接棒上路，可能會為房市帶來一定支撐力道。因此，央行現階段選擇採取「以靜制動」的策略，持續觀察金融市場與總體經濟發展，並密切追蹤新青安2.0上路後的市場反應及交易量能變化。預期最快要到第三季理監事會議後，央行才會進一步評估下一階段政策方向，屆時房市後續走勢也將更加明朗。

至於此次利率「連九凍」，莊思敏表示，雖然近期物價受到電價調整及國際原物料上漲等因素影響而有所波動，但整體通膨狀況仍落在可控範圍。而且隨著美、伊雙方達成初步協議，國際油價亦自高點回落。與此同時，今年台灣經濟成長表現也優於市場預期，景氣維持穩健成長。在通膨壓力未顯著升溫、經濟成長動能仍具韌性的情況下，央行選擇維持利率不變，可以說是符合市場普遍預期的決策。

展望下半年，莊思敏指出，隨著信用管制的政策衝擊逐步被市場消化，先前因觀望而遞延的自住買氣將陸續釋出，再加上銀行房貸承作量能逐漸恢復，整體交易動能可望穩步回溫。在政策不再持續收緊、經濟基本面維持穩健的情況下，再加上央行總裁楊金龍日前曾明確表示「選擇性信用管制就到這裡」，可見市場最悲觀的時刻已經過去，未來房市將回歸供需基本面，並朝向更健康、更穩定的方向發展。短期來看，下半年整體市場預期將呈現「價穩量增」格局，交易量則有機會較上半年溫和回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房貸集中度在政策管控後，開始出現下滑，房市量縮價格盤整，整體有軟著陸的趨勢，但現在問題可能已經不是單純放款集中度，過去一年台股市值大幅膨脹，民眾購買力也隨之增加，但在政策抑制下並未過多流入房市，央行應該會謹慎看待台股帶來的購買力膨脹疑慮，倘若過早大幅鬆綁，房市可能有飆風再起風險，因此一動不如一靜，再觀察看看、滾動式檢討也是個選項。

對預售市場而言，信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，本次政策按兵不動表示政策主軸已從「加壓降溫」轉向「觀察維穩」，有助於市場信心逐步修復。在央行上一次微鬆綁後，成屋市場逐漸看到自用買氣回流，但都是還自用當道的市場，價格仍處於盤整格局。