農16「國揚鉑御」已售2成？　景觀宅要賣7字頭直攻高雄小宅天花板

近年來高雄房市指標案受到央行信用管制緩推，而單案總銷120億元「國揚鉑御」，位於全市可視為商業機能最精華農16特區，該案土地為國揚2022年3月分別以15億400萬元，購入龍中段197地號土地，及10億8853萬元購入緊鄰龍中段197號透天店面，2筆交易總計收購1483.84坪土地，成交25億9253萬元，換算每坪174.7萬元。而每坪房價成交要鎖定落在6-7字頭，並在接待中心洽談桌寫著謝絕議價等字眼，然而是否如同高雄市調協會傳出已售約2成，目前不得而知，但均價可能有機會改寫高雄小宅新高。

目前高雄小宅均價最高為郡都集團位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「郡都巨蛋」，單坪65萬元，該單價還高過目前全市最貴豪宅皇苑建設「御皇苑」均價。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，農16土地開發已進入最後階段，目前土地多落在大型建商，當中最大地主屬京城，另城揚亦卡位多筆土地，其他建商還有聯上、欣巴巴、麗晶、甲山林、友眾、雄崗等，當中年初富邦攜手京城以46億4556.8萬元向郡都集團加價購入1508.3坪土地，換算每坪地價308萬元，改寫北高雄地價新高，高地價背後未來將推升更高房價產生。

農16除「國揚鉑御」目前進場銷售，另場指標案為欣巴巴位於凹子底森林公園首排預售案「欣都星」，建案採1+1房20-21坪196戶，2房64戶34-35坪，3房130戶48-51坪，另有4戶店面60-82坪，建案地上35樓、地下7樓，設有耐震標章與住友制震壁，單案總銷120億元，然而目前該案接待中心仍在搭建中，尚無進場時程表。另去年友眾建設以單坪105萬元整合農16特區美術館路205坪住5分區土地，成交額落在2.15億元，而該筆土地將規劃地上15樓，坪數20-29坪精品宅，建案預計下半年進場銷售，房價鎖定要賣6字頭。

永慶不動產農十六美家加盟店店長王世杰分析，農16因可開發土地日漸稀缺，基地條件較大個案，往往都有想要挑戰成交坐穩6字頭，甚至景觀宅邁向7字頭，然而該類住家即便20餘坪2房，總價不含車位超過1300萬元，已非首購負擔，多屬資產族卡位或長輩買房給小孩，原先就有地緣關係客群。