永信單坪230萬買中國人養生會館　周邊鄰地開價9.9億元待整合

位於左營生態園區旁，距離漢神巨蛋購物廣場不遠「中國人養生會館」於2005年開業至今已超過20年，該店在今年3月底地主曾經開5億7630萬元求售，土地屬具備高容積且正對捷運站的商5用地，土地300.7坪、持分出售193.39坪，建物819.42坪、持分出售409.7坪，換算每坪地價開價298萬元，然而近期永信建設集團以單坪230萬元購入，針對購地訊息，永信建設發言人陳怡均指出，「土地確實公司購入，未來持續整合，短期沒有開發計畫。」

永信對外說明保守，主因是該筆地建物產權頗複雜，地建物地主屋主還不同，然而此次永信以單坪230萬元購入僅買下86.04坪，也就是新光段198地號，另原先同屬「中國人養生會館」199地號持分與建物尚未出售，而199號地號位於文康與孟子路，佔地214.69坪，未來永信因先行卡位擁優先承購權，若整合成功總面積土地300.73坪，才具備規劃大樓開發效益。

198號旁地號201地號面博愛三路，該筆土地109.52坪為日本TOCLAS原裝廚具堡立名廚設點，目前地主尚未傳出要出售，然而緊鄰199與201地號，也就是分別202與200地號，《壹蘋新聞網》取得訊息，總計333.043坪商五分區用地，每坪開價300萬元求售，開價9億9912萬元，現狀分別為停車場與汕頭火鍋。然而永信先行卡位角窗戶，未來勢必要向周邊整合，但以每坪230萬元購入，知情人士分析，土地價格不貴，用意在於定錨區域地價便於後續整合，但其他地主亦可拉高單價，若未整合成功，86坪土地開發效益低。

永信購入土地屬捷運生態園區站首排，礙於面積不大加上產權複雜，單坪230萬元先行卡位，然而對於該筆土地與周邊鄰地整合，包括京城、城揚、興富發等大型建商均有進場評估。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，土地位置十分精華且旁邊有左新圖書館且正對博愛公園，當區最近建案就是天玉集團「鑫巨蛋三期」，將規劃地上17及24樓，34-59坪3-4房共141戶，目前建案尚未進場銷售，市場評估房價勢必坐穩5字頭，甚至挑戰區域新高價。