高雄預售屋買氣4月跌入谷底　下半年靠房市政策拉買氣

相對今年前幾月出現指標案如「遠雄一靚」、「高大之森2」與「中山鉑悦」單案較多成交量，今年4月有高達46場預售案出現成交，因較沒集中單一個案，因此統計較客觀，當中「中山鉑悦」、「佳鋐雄匯」、「和築豐彩」3案成交有超過10戶，屬於成交量較佳建案，而皇苑建設「御皇苑」出現22樓成交1億28萬元，換算單價76.22萬元，屬於唯一超過6字頭房價住宅。

今年4月跟前3月房市交易價量相比，呈現每月價量均下滑，成交量甚至比2月僅28天工作日還低，而購屋單價也從1月42.7萬元，下滑到僅剩40.8萬元，房價跌幅約4.6%！高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，今年建商推案整體放緩，導致多數建案均屬在市場上已銷售一段時間，然而央行首季理監事會將第二戶貸款成數從5成變6成，在過去2個月有見發酵，部分50-60坪換屋型產品有開始跑，雖然速度不快，但已慢慢脫離原先一攤死水現象。

央行總裁楊金龍一句「選擇性信用管制就到這裡。」讓市場出現許多想像空間，然而對於資金流向，是否會如同建商代銷期盼，將部分轉向房市。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，房地產買賣變現速度慢，加上整體市場氛圍屬悶經濟，即便有第2戶貸款鬆綁，也要最快1季甚至半年才回溫，然而當購屋單價下修有限，即便放寬貸款成數，考驗購屋族對於相對較高房價認同度，市場要出現熱絡現象，今年恐難出現。