新北工業區都更引商機　三重廠辦熱屋齡5年內佔比逾7成

根據商用不動產專家信義全球資產，統計內政部實價登錄資料，自2023年至2025年期間，三重區5000萬以上之廠辦交易量，總計為122筆，其中屋齡5年內的新廠辦，件數佔比超過7成，顯示在企業轉型升級與舊換新趨勢下，屋齡較新的廠辦易獲市場青睞，未來市場性讓老舊廠房改建成新廠辦，成為資產活化熱門選項之一，打動猶豫是否重建的地主，同時也吸引企業積極投入工業區都更行列。

安信建經總經理張峰榮分析，此次都更審議通過的兩案位於三重及土城區域，屬雙北核心，發展皆超過半世紀，未經重建的廠房實難符合現今高科技產線的需求，但具備成熟工業聚落、交通便利及產業鏈完整等優勢，對企業仍具吸引力。

截至今年4月統計，新北市工業區多元都更申請案件已達83件，申請基地總面積約66公頃，並且持續增加中；張峰榮認為，舊廠重建為現代化且符合ESG的綠建築、智慧型廠辦，除可提升營運效益、增加地主重建信心，甚至能帶動工業區聚落的都市更新及活絡市場交易，因此也是市府推動都市更新的重點區域，其中三重工業區都更申請量更高居全市第二，近期加上頂崁工業區都更案過審議題發酵，安信建經接獲諮詢重建需求激增。