高雄美術館百日僅賣8戶預售　城揚撐價待房市反轉等起風

去年美術館生活圈預售屋成交僅36戶已處在區段成交低點，今年交易量更低迷，超過3個月僅8戶，若以相同速度計算，全年恐不到35戶！然而成交量下滑主因在於建商調控區域供給，過去房市景氣好，建商往往會拿預售案試水溫，即便賣不好亦可等成屋銷售，然而現況在美術館，已近乎沒有預售屋供給。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，美術館指標土地多落在幾個大建商，在這波房市買氣低谷，公司佈局更保守，對建商而言土地放著不急著開發，待房市復甦後，不僅地價未跌，房價也能守住基本盤，再繼續向上賣。

購屋族有個迷思，建案若賣不動，建商就會降價，然而該現象或許對小型建商適用，但以美術館土地最多京城與城揚，京城沒任何新屋供給，城揚雖有「美廳苑」、「惟美術」、「美術1808」與「耀美術」4案推出，但「美廳苑」已實登7成，「惟美術」已完銷，「美術1808」揭露126戶，另有約360餘戶將進入成屋銷售，「耀美術」則實登15戶還剩下約120餘戶，對南台非上市櫃建商規模最大城揚建設而言，美術館600餘戶房子並不會構成賣壓，主因是區段近乎沒有新屋供給。

實登揭露到4月10日，總計今年約百日，美術館成交8戶預售屋，當中城揚有5戶，皇苑1戶，興連城則有2戶，然而區段沒有新預售屋供給，市場短期也未聽聞將有個案推出。