四月交易量回升？　住商內部買氣月增7.6%中信房屋持平發展

縱觀各縣市各有消長，本月北市年增31.5%，新北年增18.2%，桃園年增0.7%，台中年增17.1%，台南年減3.6%，高雄年增5.1%，全台年增11.6%。而與上月相比，北市月增18.1%，新北月增0.6%，桃園月減2.1%，台中月增7.0%，台南月增10.3%，高雄月增4.3%，全台月增7.6%，徐佳馨認為，面對未來市況，雖然央行略有鬆綁，交易狀況約要第二季後才會明朗。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，過往經驗應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

中信房屋統計內部成交件數，4月全台交易量相較於上月持平，較去年同期减少約4.3%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月减3.5%、年减3.8%；新北市月减1.5%、年減1%；桃園市月增5.4%、年增4.3%；台中市月增6.7%、年減5.3%；台南市月增9.7%、年增3.3%；高雄市月減2%、年減2.7%。

中信房屋總經理張世宗指出，通常進入第二季後，房市交易量可望逐步回升，但從今年4月的內部成交數據來看，當前市場買氣卻仍未見明顯回溫，推估造成這種狀況的主要原因在於股市熱潮持續燃燒，台股加權指數一度觸及4萬點大關，吸引大量資金持續湧入股市，對房地產市場形成排擠滯後效應。在「全民瘋股票」的投資氛圍下，加上現行房市信用管制僅針對第二戶貸款成數由5成小幅放寬至6成，鬆綁力道有限，且銀行端的申貸條件依然嚴格，房貸資金取得難度偏高，進一步抑制了購屋民眾的進場意願，導致整體房市交易動能相對疲弱。

張世宗表示，雖然短期內資金面受到股市拉扯，但不動產具備抗通膨、保值、穩定收租等優勢，在國際政經局勢動盪、全球通膨壓力未減的環境下，房地產依然是資產配置中相當重要的環節。建議投資人應依據自身財務條件與風險承受能力，靈活調整股市與房市的配置比例，透過多元化布局分散風險，以提升整體資產的穩健度與抵禦市場波動的能力。