高雄大學撐住了　Q1預售屋創新高新成屋新古屋回漲3-8%

楠梓房市買氣好壞，可視為高雄購屋指標，當中過去10年新屋供給量十分穩定高雄大學生活圈，因屬靠近台積電廠區且生活機能屬相對較佳重劃區，因此備受購屋族青睞，而區段在2024年下半年來到房價最高點，該時間也正是央行祭出第七波信用管制區間，爾後房價開始下修，到去年下半年出現區段低點，而今年首季房價止跌回升，如屋齡2年內新成屋均價34.85萬元，相對去年下半年33.79萬元，呈現略為成長3.1%，屋齡2-5年新古屋則為31.21萬元，回到去年上半年均價水準，相對去年下半年28.77萬元，漲幅約8.5%。

今年首季若扣除成交量極少也就是6-10年成交4筆，11-20年僅成交2筆，高雄大學區域成交主力預售屋創價，新成屋與新古屋房價止跌回升3-8%！當中預售屋創價主要就是茂德「高大之森2」與遠雄建設「遠雄一靚」2案拉抬，若僅統計2案成交，首季有59戶均價為42.62萬元，若屏除2案，高雄大學預售屋均價僅剩38.42萬元，等於建案拉高區域均價單坪4.2萬元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，楠梓區新屋房價成交從單坪3字頭初到最高5字頭，但主力成交單價還是落在單坪38-42萬元區間，這波央行信用管制導致市場急速冷凍，目前市場呈現價格盤整但交易動能依舊低迷，近期整體房市買氣有些許回溫跡象，而當區域預售案持續想創價銷售，對於成屋尤其是中古屋具比價效應，價格也開始沒有繼續向下探。