巨蛋高鐵2百貨商圈預售慘　20年內成屋單價逆勢微揚1-6%

今年實登揭露到3月10日，但漢神巨蛋與左營高鐵生活圈，僅出現8戶預售屋揭露，全位於左營高鐵大中二路城揚建設集團大樓案「高鐵SONG」，單價落在37.6-40.7萬元，其他預售屋個案在今年約前70天均繳交白卷。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，在這波房市冷凍期，建商已開始控管整體市場供需，當中不少預售案都緩推，該現象導致目前市場販售預售案，不少屬已進場多時住宅，因此才會出現今年Q1在漢神巨蛋與左營高鐵周邊，交易如此低迷，整體購屋族觀望市場濃厚，建商也已緩推心態暫緩供給。

預售屋交易量出現雪崩下滑，卻未大幅影響蛋黃區成屋單價，無論2-5年、6-10年與11-20年中古屋，去年成交單價相對2024年仍維持上漲，漲幅落在1.1%-5.9%；僅屋齡21年以上中古屋單價在漢神巨蛋衰退8.8%、左營高鐵出現2.7%跌幅，屋齡20年宛如一條是否能增值或跌價分界線。

左營高鐵在過去如天玉與寶佳集團，均有出現單坪6字頭預售實登；漢神巨蛋商圈則有郡都集團出現全案均價65萬元，最高72萬元，高雄創價小宅「郡都巨蛋」，而左營高鐵新屋單價以是否屬大中路高架橋首排做分界，如有抗性如面高架橋或電塔，房價落在3字頭末到4字頭初，一般新屋住宅多屬4-5字頭單價，而漢神巨蛋商圈則屬全面成交5字頭，部分地段優越個案，則往房價6字頭端靠近，但整體新屋去化速度十分緩慢。