房市難斷頭崩盤　高雄法拍首季創史上同期次低量

去年高雄建物買賣移轉棟數3萬1196戶，法拍量僅420戶，法拍佔整體市場交易1.34%；而今年首季高雄建物買賣移轉棟數7542戶，法拍109戶，占比1.44%。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，去年全年房市買氣低迷，當中中古屋價格已先行出現下修，平均跌幅落在5到8%，當屋主願意以略低於市價方式銷售，往往就會找到買方，該現象也導致法拍量低，民眾不是不願意買房，而是想要撿便宜買到降價宅，而今年整體房市看去年落差不大。

房市是否會出現崩跌斷頭，可從購置住宅違約率看出端倪，全國近年來大多落在0.07%-0.08%，換言之每萬戶也才僅7-8戶違約！該現象可看出台灣購屋族普遍對背負貸款有高危機意識，當屋主缺錢有資金需求，往往會委託仲介且主動降價求售，再加上台灣長期處低利環境，造成法拍量近年來無論當下房市買氣好壞，成交量多落在低檔。