高雄預售屋買氣剩高峰1成　量縮價未跌指標案撐盤拉抬

2024年9月央行祭出信用管制，當中全國不分區第2戶貸款從原先8成變5成，雖後續政策修正，提高到6成貸款，但已嚴重衝擊到買氣。《壹蘋新聞網》以季為單位統計，這波房市交易量高點落在2024年第2季也就是央行祭出信用管制前，當時高雄每月預售屋成交高達1842戶，爾後開始逐季出現下滑，尤其是信用管制宣布前後，從1200餘戶僅剩不到420戶，而今年前2月每月平均更僅衰退到剩188.5戶，若將該數據跟波段高峰1842戶相比，月均量縮89.7%。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，這波房市從高點雪崩下滑，市場僅剩零星個案有成交，而建商礙於景氣低迷也暫緩推案，造成購屋族進場意願更低，然而預售屋均價就統計而言沒太大跌幅，甚至還創新高，主因是極端個案大賣，以去年第3季均價拉高到45.6萬元，主因是興富發中央公園旁預售案「中山鉑悦」出現含裝潢家電拉高全市均價行情，而今年前2月則有遠雄與茂德位於高雄大學成交4字頭將區段拉高；市心則有「國泰明誠 」、「郡都大成」撐盤，因全市交易量少，少數創價個案造就均價提升。