房市買氣冷趁勢撿便宜　剛需客進場議價率提升

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常政策剛上路的半年，市場反應會較為劇烈，時間久了市場也會慢慢適應，觀察建物的買賣移轉棟數也出現跌幅收斂，沒有出現雙位數的年減表現，而前兩月的移轉大致反映去年12月與今年1月的真實交易狀況，交易量表現較前一個年度同期相似，沒有再出現繼續量縮。

統計顯示，觀察建物買賣移轉棟數前兩月表現，仍是大台北區域表現較其他區域穩定，台北市前兩月3675棟年增6%，新北市6502棟大致較去年同期持平，桃園市5509棟年減6%，台中市5384棟年減達17%，是衰退幅度最大的區域，台南市3107棟年增18%，推估受到預售交屋移轉帶動，高雄市則是4540棟年減9%。

曾敬德表示，今年前兩月股市表現暢旺，但就資金利用的機會成本來看，短期內股市波動大機會多，或許股市出現漲不動時，資金就有機會部分流進房市，但整體自用當道的格局還是不變，目前還是高檔轉折後的盤整期間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，若排除農曆春節假期的季節性因素影響，將1-2月建物買賣移轉棟數合併觀察，六都整體交易量合計為28,717棟，較去年同期年減3.7%，呈現「穩中偏冷」的盤整格局。今年全球政經局勢不確定性高，而國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行的狀況下，由於投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增的理由，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升，整體而言，2026年房市是基本面掛帥的一年，對於有自住需求的民眾而言，由於議價空間變大，今年反而是「勤看屋、多比較」的好時機。