南二都預售買氣大減7-8成　市場「有價無量」今年持續不樂觀

台南市去年均價站上4字頭行情，但交易動能疲弱，單價不斷拉高主因是市心出現部分個案交易拉抬，當中位於平實重劃區大樓預售案「國城寳實」，從去年7月中旬到年底，總計成交352戶，單價成交落在52.7-68.4萬元，均價來到58.4萬元，同屬市心包括「成大之森」、「國泰原美 」、「浩瀚無極」等個案出現5字頭到6字頭行情，直接拉高均價行情，但交易動能衰退，購屋族觀望中。

高雄預售屋均價從2024年38.39萬元，提升到去年41.77萬元，然而全年交易量超過9成建案都賣不好，全市唯一指標就屬興富發位於中央公園旁新案「中山鉑悦」，建案累計實登498戶，均價落在53萬元，價格含天地壁裝潢與家電，另單價較高還有郡都集團「郡都巨蛋」，實登揭露65戶，均價高達66.5萬元，改寫高雄小宅歷史新高均價，其他表現較出色還有「達麗世界學」、「AI慕光城」、「佳鋐雄匯 」等，在各區創造交易量能。

清景麟建築團隊創辦人林聰麟分析，自己從業30餘年經歷3波房市買氣大震盪，而去年全台交易量就預售屋而言減少7-8成，已屬買氣大衰退，當預售市場價位屢創新高卻「有價無量」，新成屋市價僅預售屋8-9折，但客人自備款準備要多，同樣苦無成交；今年整體市場買氣，必須看央行房市政策態度，若第二戶同樣未鬆綁，貸款成數限縮，全年交易量恐持續悲觀。