高雄預售屋均價再次被台南超車 市心案緩推自住客買氣信心面不足
【記者葉家銘／高雄報導】過去房價長期領先台南的高雄市，近年來因高雄建案指標新案反推，導致全市均價再次被台南超車，《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，台南去年下半年均價43.4萬元，相對高雄42.9萬元，單坪增加4000元，主因是包括東區平實重劃區「國城寳實」與北區鄭子寮重劃區國泰建設「國泰原美」等出現大量5字頭實登！專家分析，台南自住需求相對高雄客群願意進場，造就市心宅成交量出現明顯落差。
無論台南或高雄預售屋，在去年下半年均價仍持續挑戰歷史新高，雙雙站上4字頭行情，然而台南預售屋單價從去年上半年38.3萬元，到去年下半年來到43.4萬元，房價漲幅達13.3%；然而相反的高雄單價從41.1萬元到42.9萬元，漲幅僅4.3%，一來一往也讓台南預售屋單價均價超車高雄，然而台南均價之所以大幅拉高，在於「國城寳實」在下半年出現高達314戶揭露，該案均價58.3萬元，部分戶型成交突破6字頭。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，台積電效應讓高雄過去幾年房價飆漲，當中有不少屬投資客炒作，也讓郊區出現不少4字頭行情，然而這波房市買氣低迷，高雄蛋白區房價出現明顯修正，甚至部分區段還跌回到2字頭房價，「高雄下修另個原因是指標大案緩推，最明顯案例就是國揚與欣巴巴在農16個案一延再延，也讓市區最精華地段個案新屋出現供給大幅減少，相反的台南精華區個案一案接一案，當地購屋客群埋單，因次均價拉高。」
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