橋頭科學園區啟用　房市兩樣情預售屋創價新成屋買氣卡

高雄市副市長李懷仁表示，橋頭科學園區聚焦半導體、航太及智慧醫療等關鍵產業，定位為南部半導體「S廊帶」核心，向北串聯路竹科學園區、向南連結楠梓半導體產業聚落，形塑具規模與外溢效應高科技產業鏈，目前園區區段徵收及主要公共工程已陸續完成，園區道路系統正式通車，水、電、交通等關鍵基礎設施已近完備，整體條件已逐步到位，市府先前同步推動園區聯外交通建設，包括岡山區友情路拓寬、高雄新市鎮1-2號道路開闢工程，短期內已改善園區基本進出動線；中長期配合台39線延伸段、國道3號涵洞及橋頭科學園區匝道等，未來將有效串聯高鐵、國道及周邊產業聚落。

區段房市發展目前呈現兩樣情，高雄新市鎮內2024年預售屋均價落在35.4萬元，去年提升到41.4萬元，當中達麗建設「達麗世界學」，累計成交174戶，住宅單價落在35.5-49.0萬元，均價41.1萬元，改寫區段新高；然而主打鄰近橋科位於燕巢區「鳳凰橋科ONE」，從2024年12月起至今，實登揭露僅12戶，單價34.4-38.1萬元，均價落在約單坪36萬元。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，高雄新市鎮未來發展多數建商十分看好，包括京城、太普、皇苑等多家建商也均購地卡位多時，而富邦建設更投入11.5億元卡位橋科2期，面積達2788坪，換算每坪地價41萬元，而區段新成屋買氣低迷，在於近期央行祭出信用管制導致第2戶貸款成數下滑，加上整個科學園區目前仍處開發中周邊生活機能不足，因此導致購屋族暫緩進場。