年底房市買氣回溫？　住商中信12月內部成交大增4.7與10.5%

縱觀各縣市表現，北市月增0.8%，年減12.7%，新北月增8.9%，年減7.6%，桃園月減6.8%，年減7.0%，台中月減9.1%，年減10.6%，台南月增12.5%，年增7.2%，高雄月減4.4%，年減14.1%，全台月增4.7%，年減12.5%。徐佳馨認為受惠於自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，交易回歸蛋黃，來人狀況也逐漸回穩，各區除台南呈現年增外，比起去年有段距離，推估為買方預期價格修正心態所致。

縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，預售市場率先讓利，買氣持續加溫；至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

另中信房屋統計內部成交件數，12月全台交易量相較於上月增加約10.5%，較去年同期增加約2%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增1.2%、年增8.4%；新北市月增2%、年減5%；桃園市月增10.9%、年減5%；台中市月增14.1%、年增7.7%；台南市月增6.3%、年增4.2%；高雄市月增9.7 %、年增8%。

中信房屋總經理張世宗指出，進入第四季以來，成交量已連續三個月穩步攀升，主因在於傳統房市旺季來臨，許多自住與換屋族群看準年底屋主心態轉向務實、議價空間略有鬆動的契機，果斷出手進場，進而帶動成交量的成長，預期這波由剛性需求所支撐的交易動能，將有望一路貫穿至農曆年前。

張世宗表示，今年房市受到房貸限額與信用管制雙重壓力的干擾，市場氛圍顯得相對冷清，預估中信房屋全年成交件數將較去年縮水近三成。不過，展望明年，在股市獲利、屋主議價空間擴大的情況下，觀望已久的剛性買盤應會陸續開始進場，整體交易表現可望優於今年。另外，若未來房貸水位能獲得緩解，或年底選舉前有新的政策利多出現，房市亦有機會出現更為強勁的回溫力道。