高雄地上權宅4年漲25%　建案打美術館高鐵3分之1價搶客

高雄美術館目前最高單價為皇苑建設「御皇苑」，每坪成交84.7萬元，左營高鐵目前成交最高單價則為寶佳集團「恆鵬世紀莊園」，單坪成交68萬元，然而若將該兩區段最高單價以3分之1購入，成交單價則落在22.4-27.9萬元，該價格與「清景麟幸福城」在預售階段當時以「艾美綠河」為案名，單坪成交落在20.8-27.4萬元，社區均價落在23.3萬元落差不大，該案正對明德國小，主打到台積電廠區不到10分鐘即可到達。

然而地上權宅在這波高雄房市暴漲，單價也跟著提升，從2022年均價22.8萬元，到2023年均價23.9萬元，2024年均價26.5萬元，今年則拉高到28.6萬元，4年房價漲幅25.4%！富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，地上權宅房價相對所有權宅落在6-7折，若說3折屬用區域最高單價去計算，然而地上權宅價格相對便宜，購屋時不用繳納地價稅，但須繳納地租，而貸款成數相對所有權宅低，未來待使用年限到達，必須無償移轉給土地所有權人。

高雄目前銷售地上權宅，包括城揚建設集團推出分別是在三民區覺民路「KS1」與鳳山福誠段「城揚大家」，永信建設福誠段推出「R5新世代」，實登揭露房價多數屬2字頭行情，而位於岡山大樓案一功營造「一功青」，最高來到單坪30萬元門檻，而目前尚未出現任何實登，名軒開發位於鳳山福誠段「名軒亞灣城」，則想要挑戰區段3字頭成交行情。