未雨綢繆加價賣　高雄建商賣地賣出租型大樓換現金

目前屋齡不到3年，由金築建設興建位於大東濕地公園旁地上10樓大樓「大東金」，地坪91.96坪，建案716.04坪，規劃48房、2廳、50衛浴與4室，1樓規劃門廳，2樓則為公設層，設置媽媽教室、健身房、閱讀室與視聽室等，3樓以上為套房規劃，坪數11-14坪，附洗衣機、冷氣、電視等家電，每月租金落在1.5-2萬元，而此次釋出，金築建設總經理洪瑞堂表示，該建物出售屬資產活化 ，可帶租約做售後代管。

近期建商販售旗下土地除三地集團，另在市場上十分低調地榮欣建設，再次釋出位於鳳山華鳳生活圈748.54坪，使用分區屬住2-2地，土地開價每坪55萬元，建照容移與代金等費用另外計算，而該筆土地已申請建照，將規劃地上15樓、地下3樓大樓，而該地在2022年曾有交易紀錄，當時每坪土地成交45萬元，實登揭露總價3.36億元，換言之賣地亦將土地增值已涵蓋上去，屬加價賣地並非低價賤賣，可看出公司著重活化資產，並非財務出現狀況。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，這波房市買氣會冷多久，目前建商也沒什麼把握，為了公司資金可活用，因此出現部分建商開始販售地建物資產，而價格也都屬於在這波台積電效應後，已加上地建物增值空間後再釋出銷售，加價賣地活化資產企圖明顯，而就目前所知，高雄一案建商比例不高，目前也還沒聽過有任何高雄建商出現財務壓力，算是正常資金活化調度。