高雄豪宅買氣慘　每成交100戶預售屋賣不到1戶

今年高雄總價超過3000萬元預售屋成交僅22戶，當中興富發中都濕地公園首排景觀宅「森悦」，天玉集團高鐵「鑫天際」、華友聯道明中學首排「知道明」與合心開發文化中心「若谷」分別有4戶，興連城美術館「里山美術」有3戶，立信愛河畔「立.天下」則有2戶，漢神巨蛋商圈本業「十六本木」則有1戶，其他建商個案均掛蛋，市場上有99.13%比例屬於總價低於3000萬元住宅，而3000萬元比例僅0.87%，改寫統計至今新低，相對去年2.17%明顯降溫。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，高雄豪宅門檻為總價4000萬元產品，貸款成數僅3成，然而今年不要說總價4000萬元起，連3000萬元門檻交易都少之又少，近年來隨著地價與營建成本提高，高雄購屋單價也不斷增加，財政部在2024年2月調整縣市的「高價住宅」認定標準，高雄被認定總價從4000萬元調降到3000萬元，若屬房地合一稅上路前取得，就必須繳納豪宅稅，整體而言高價宅購屋限制多，買氣自然而然不會好。